NEU - Grosszügiges Wohnen in grüner Oase: Traumvilla mit 225m2 Wohnfläche mit Indoorpool und großem Garten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie das Haus der vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Wien-Mauer zur Grenze des 13. Bezirks. Dieses einzigartige Familienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 891 m² und bietet einen unverbaubaren Grünblick sowie eine ruhige Atmosphäre. Die Immobilie besteht aus zwei Bauteilen - einem charmanten Altbau und einem modernen Neubau aus dem Jahre 1998. Dadurch haben Sie die Flexibilität, das Haus als zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen, für Arbeiten und Wohnen zu kombinieren oder als ein geräumiges Familienhaus zu genießen.

Das Familienhaus besticht durch zahlreiche Highlights, die Ihren Alltag bereichern werden. Die beste Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Der wunderschöne und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Genießen Sie erholsame Stunden im Indoorpool und lassen Sie den Tag auf der grossen Terrasse ausklingen und den Alltagsstress hinter sich.

Mit 4 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Esszimmer, 2 Wohnzimmern und 2 Bädern mit Dusche bietet das Haus ausreichend Platz für eine grosse Familie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die neue und hochwertige Küche mit separatem Speisezimmer ermöglicht Ihnen kulinarische Höhenflüge. Der moderne Wintergarten ist ein weiteres Highlight, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ausblick auf den Garten bietet. Ein Keller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage anzubringen und so einen positiven Beitrag zur Umwelt zu leisten.

Dieses zentral gelegene Familienhaus in Wien-Mauer ist ein wahrer Traum für Familien, die nach einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt zu helfen!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap