Top - GRÜN-RUHIG UND DOCH SO ZENTRAL- EFH in bester Lage - Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 549.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1977 und umfassend modernisiert im Oktober 2022. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 414 m². Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von 220 m², der zum Verweilen einlädt. Ausstattung: • Wohnfläche: 170 m² • Grundstückfläche: 414 m² • Gartenfläche: 220 m² • Terrasse: 20 m² mit Zugang aus dem Wohnzimmer • Fenster: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster, 2022 inklusive Fliegengitter und Jalousien erneuert • Badezimmer: Komplett saniert im Oktober 2022, moderne Dusche, weiß gefliest • Keller: Voll unterkellert, nutzbar als Wohnfläche mit Fenstern und Heizung • Garage: Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor • Möbel: Hochwertige Tischler-Vollholz-Massmöbel, flexible Raumgestaltung möglich • Bauklassen: I und II, Möglichkeit der Aufstockung/Ausbau bis 9m Höhe Besondere Merkmale: • Die Immobilie bietet aufgrund der Bauklassen I und II großes Potential für Erweiterungen in offener Bauweise. • Alle Räume sind zentral begehbar, und durch das Zusammenlegen von Wohnzimmer und Küche kann eine offene Küchenlösung geschaffen werden. • Die Sanierungsmaßnahmen im Oktober 2022 umfassten Fenster, Eingangstür, Badezimmer inklusive Wasserleitungen, was die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Massivbauweise, Bauklasse I und II • Garten 220m² • Oktober 2022 umfassend saniert • Terrasse 20m² • Doppelgarage • Absolute Ruhelage in einer ruhigen Seitengasse • Lichtdurchflutete, helle Räume • Fenster mit Dreifachverglasung • Komplett unterkellert link: https://www.youtube.com/watch?v=gnoW_bbZ-28 LAGE: • Ruhige Seitengasse, absoluter Grünlage • Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 6 Min. • Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) in der Nähe (fußläufig 13 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • S1, REX 1 Schnellbahn (fußläufig 13 Min.) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Fakten

Objektnummer:

20182

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

166 m²

Grundstücksfläche:

414 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

ca. 1977

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Zentralheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

2,01

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

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GRÜN-RUHIG UND DOCH SO ZENTRAL- EFH in bester Lage

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG