Das charmante Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse, Nähe Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und Hofgebäude. Dieses wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert.
Insgesamt entstehen 56 moderne, voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert sind und über eine Beherbergungswidmung samt Betriebsanlagengenehmigung verfügen.
Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool
Klingt gut, aber was bedeutet das konkret?
Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Fragen / Reklamationen / Anliegen von Mietern, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen.
Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten.
Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
Die Kombination der Kurzzeitvermietung mit Betreiber und dem Mietenpool-System bedeutet somit:
* Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen
* Stark reduziertes Vermieterrisiko
* Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber
Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und entspanntes Immobilieninvestment.
Zahlen, Daten, Kalkulierte Werte | 56 Einheiten im Durchschnitt:
Wohnfläche gewichtet 31,05 m²
VK-Preis exkl. USt 271.000,- EUR
Netto-Miete p. M 1.219,- EUR
Netto-Miete pro m² 39,- EUR
Rendite 5,4 %
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?
Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen]
01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 1.450m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 175m
Universität 300m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 325m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 525m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 600m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
