NEU - Gründerzeitflair. Hietzinger Lage. Eine Klasse für sich.

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 845.350 € / Objektnummer: 732
Ausstattung: Boden Balkon Loggia
Gründerzeitflair. Hietzinger Lage. Eine Klasse für sich.
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Preisinformationen

Kaufpreis:
845.350 €
Betriebskosten netto:
308,30 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
732
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
3,55 m²
Wohnfläche:
143,72 m²
Loggia Fläche:
9 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1910
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1910 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, drei Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette.

Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Veranda mit ca. 9,1m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 3,55 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Die Wohnung ist bis 16.08.2027 vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 1.721,74€. Somit erzielt die Wohnung Mieteinnahmen von 20.660€ p.a.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

*Die gezeigten Fotos sind Symbolbilder und stammen aus dem gleichen Haus

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der begehrten Lage von 1130 Wien! Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren Komfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal vernetzt. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Nachbarschaft!

Energieeffizienz

HWB:
149,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,37
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.02.2034

Grundriss

Wenzel Waechter

Wenzel Waechter

Boom Living GmbH & Co KG

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Fotomix

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Lageplan