NEU - GRÜNE OASE AM FUSSE DES ROSENHÜGELS - EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNG PROVISIONSFREI

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 849.000 € / Objektnummer: 1506

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 849.000 €
Betriebskosten netto:: 222,11 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1506
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 111 m²
Gartenfläche:: 78 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2004
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

GRÜNE OASE AM FUSSE DES ROSENHÜGELS - EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNG

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

BESCHREIBUNG

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Bezirk am Fusse des Rosenhügels!

traumhafte Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt und wird Sie mit ihrer großzügigen Fläche von 111m² und dem gepflegten Zustand begeistern. Der Kaufpreis ist angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fensterfronten und den offenen Grundriss geschaffen wird. Der Wohnbereich besticht durch die Helligkeit und Öffnung zum Garten und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Bäder und WCs bieten genügend Privatsphäre für alle Bewohner und sind modern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet ist und somit für angenehmes Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Grünblick, den Sie von fast jedem Zimmer aus genießen können und der Sie den Trubel der Stadt vergessen lässt. Egal ob Sie morgens beim Aufwachen den Blick ins Grüne schweifen lassen oder abends bei einem Glas Wein auf der Terrasse den Sonnenuntergang beobachten möchten - hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die offene Küche, die in den Wohnbereich inkludiert ist, lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Durch den Personenaufzug ist die Wohnung auch mit der Tiefgarage, wo Sie einen Stellplatz miterwerben, erschlossen, und somit für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet.

FAKTEN

* barrierefreie Wohnung
* 3 zentral begehbare Zimmer Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit integrierter Küche und individuellem Grundriss
* grosse Glasflächen zum Garten
* 2 Bäder
* 2 WC's
* 2 grosse Terrassen gesamt 72m2
* Gartenfläche mit überschaubarer Grösse von 75m2
* Tiefgaragenplatz inkludiert

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Durch die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und erreichen schnell und bequem das Zentrum von Wien. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt - in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien und Lokale, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

WOHNCLOUD FAZIT

Wenn Sie das geschäftige Treiben der Stadt mit der Ruheoase zum Durchatmen am Rosenhügel / Speising kombinieren möchten, dann ist diese Wohnung mehr als ideal für Sie. Dieser extravagante Grundriss der Wohnung passt sich allen Bedürfnissen an. Lassen Sie sich überraschen vom bodenständigen Flair der Wohnung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die ganz besonders extravagante Erdgeschosswohnung befindet sich am Fusse des Rosenhügels in 1130 Wien, einem ruhigen und grünen Viertel. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel natürliches Licht und Sonnenschein erhält. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten und Schönbrunn, das viele Grünflächen und Wanderwege und eine weitere Oase der Erholung bietet.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Lokale und eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Volkshochschule, Ärzte und Krankenhäuser.

Öffentlich angebunden ist man mit verschiedenen Buslinien, die in 3 Minuten Fussnähe ihre Station haben und Sie mitunter direkt zur U4 nach Hietzing oder zum Bahnhof Meidling bringen.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Atmen Sie tief durch bei einem Spaziergang entlang am Lainzer Bach oder im Tiergarten Lainz, welche beide fussläufig direkt von der Wohnung erreichbar sind.

Geniessen Sie danach eine warme Tasse Tee im traditionellen Cafe der Hermes Villa oder besuchen Sie den Monatsmarkt am Lainzer Tor mit traditionellen Produkten aus der Region.

Rosenhügel

Energieeffizienz

HWB:: 73,6 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Michaela Kühberger-Reiter

Michaela Kühberger-Reiter
Immobilienberaterin und Architektin

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

mk@wohncloud-immobilien.at

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