NEU - Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 1.995.000 € / Objektnummer: 1519/65
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Möbliert Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.995.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1519/65
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Balkonfläche:
9 m²
Keller Fläche:
90 m²
Wohnfläche:
213 m²
Nutzfläche:
367 m²
Grundstücksfläche:
1.300 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1978
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage

Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.

Highlights:

*
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin

*
2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG

*
Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer

*
Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich

*
Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption

*
Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage

*
3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 kW)

*
Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung

Außenbereich:

*
Professionell gestalteter Garten

*
Erneuerte Poolanlage (Terrasse)

*
Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz

Top-Lage:
Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wien-Mauer; Nähe Maurer Hauptplatz

Grünlage

Energieeffizienz

HWB:
57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.05.2032
Lisa-Marie Bauer

Lisa-Marie Bauer

Immo Auer

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Lageplan