Grün ist diese Wolke (Details unter: www.gruenewolke.at) , weil sie abseits des Verkehrs und daher ruhig gelegen und sehr grün ist. Wolkig erbautes Naturhaus mit insgesamt ca. 183 qm. Innen frei gestaltbar. Eigentlich bauen Sie hier Ihr eigenes Haus, nur, dass wir Ihnen dabei helfen, weil wir künftig Nachbarn sind und die Bauaufsicht übernehmen. Gelegen in einer der besten Bezirke Wiens, nah an der City und nah am Wienerwald. Zirka 400 qm Garten zu Ihrer freien Gestaltung, viel Licht und angenehme Nachbarn.
Provisionsfrei ist es noch dazu!!
Keine Maklerhaftung!
START wann immer SIE möchten und die Genehmigungen eingedrudelt sind.
Und nun das Offizielle:
Die Liegenschaft befindet sich an einem kurzen Privatweg zirka 150 m von der nächsten Straße entfernt.
Laut Wiener Kleingartengesetz (Eklw) ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich: EG und 1. Stock mit je 50 m², zuzüglich Keller mit ca. 83 m². Wir sprechen hier von Außenmaßen! Die Innenmaße hängen von Ihrer Gestaltung ab!
BESONDERE HIGHLIGHTS
- Rarität
- provisionsfrei
- Döbling
- Baugrund Eklw
- wunderschöne Lage
- uneinsehbarer Garten
- ruhige Lage
- gute Nachbarschaft mit ausreichendem Abstand zueinander
- hohe Luftqualität Innen, wie Außen
- Naturhaus von www.pronaturhaus.at (Pronaturhaus als Errichter- gibt es seit über 50 Jahren)
- gute Dämmung
- viel Sonne
- kein Verkehr vor der Türe möglich
- hohe Investitionssicherheit wegen Lage, Gestaltung, Größe, Qualität, Ruhe und Wolke
- Luftwärmepumpe modernster Generation
- Klimaanlage und Wohnraumbelüftung
- Bodenbelag frei gestaltbar
- beste Heurigen um die Ecke sowie der Stadtwanderweg und viele weitere Möglichkeiten der Entspannung
FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG
GST- Fläche ca. 400 m²
Die Wohnfläche hängt von Ihren gestalterischen Ideen ab. Das auf der Website (www.gruenewolke.at) gezeigte Beispiel, ist ein sehr offen gestalteter Raum.
NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL
25 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
41 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel zum Schottentor
5 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A und ca. 30 Minuten zur U6 Nussdorferstraße, oder eine Station weiter zur U4 Spittelau die Sie in 10 Minuten zum Schottenring bringt
Top-Heurige in der Nähe:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
Schutzhaus Hackenberg – 8 Minuten Fußweg
Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt.
Keine Maklerhaftung!
WEITERE DETAILS UNTER: WWW.GRUENEWOLKE.AT
Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 541 98 94
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com
Privat : anette.mazanec@gmail.com
WEBSITE DES OBJEKTES: www.gruenewolke.at
