HIGHLIGHTS:
• Sehr gute Bausubstanz: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die solide Bauweise sowie laufende Instandhaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Bausubstanz – ein ideales Fundament für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
• 115 m² Rohdachboden – Ausbau möglich: Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Rohdachboden mit rund 115 m² zusätzlicher Fläche. Der Dachraum bietet enormes Ausbaupotenzial – ob als weiteres Stockwerk mit Schlafzimmern, Atelier, Homeoffice oder Einliegerwohnung – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt.
• Großzügiger Grundriss mit Potenzial: Die rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene, helle Zimmer. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder großzügiger Wohnbereich – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Wunderschön angelegter Garten: Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung, sondern auch einen kleinen Teich, eine eigene Grillstelle und gemütliche Sitzbereiche – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
• Wohnkomfort mit Atmosphäre: Die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin schafft ein besonders angenehmes Raumklima – ideal für alle Jahreszeiten. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand und machen die Räume pflegeleicht.
• Perfekte Lage mit toller Infrastruktur: Die ruhige Wohngegend in Zwölfaxing bietet eine ideale Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Zwölfaxing (NÖ) eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem durchdachten Wohnkonzept in ruhiger, aber gut angebundener Lage sind.
Die durchwegs gute bauliche Substanz dieses Hauses bildet die perfekte Grundlage für langfristiges Wohnen. Alle Räume sind hell, freundlich und lassen sich individuell nach eigenen Wünschen gestalten. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich ist der zentrale Ort für gesellige Stunden – egal ob im Alltag oder bei Einladungen mit Familie und Freunden.
Ein ganz besonderes Juwel ist der traumhafte Garten: Blumenbeete, gepflegter Rasen, ein kleiner Teich mit Sitzgelegenheit und viel Platz für Kinder zum Spielen machen diesen Außenbereich zu einem Ort der Erholung. Hier finden Sie Ihr persönliches Naturparadies – mitten im Wohngebiet.
Der bereits vorhandene Rohdachboden mit ca. 115 m² Fläche eröffnet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen – sei es für ein Mehrgenerationenprojekt, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Wellnessbad oder ein lichtdurchflutetes Studio.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage sowie drei weitere Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Praktisch und komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie mit dem Bus schnell umliegende Orte und sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Supermarkt sowie eine Schule befinden sich in direkter Umgebung – ideal für den Alltag mit Kindern.
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HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 549.000,–
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Zimmer: 4 Zimmer plus offene Küche
• Bäder / WC: 1 Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Heizung: Fußbodenheizung + Kamin
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Garten: Gepflegter Garten mit Teich, Sitzbereichen inkl. Grillstelle und Rasenfläche
• Parkplätze: Garage + 3 Außenstellplätze
• Zustand: Gepflegt mit sehr guter Bausubstanz
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Maklerprovision: 3 % zzgl. USt.
Besichtigung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von dieser wunderbaren Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zwölfaxing – mit Platz für Träume, Familie und Naturgenuss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
