Das zum Verkauf stehende Haus liegt auf einem ca. 651 m² großen Grundstück am Fuße des Kordon im 14. Bezirk und überzeugt vor allem durch seinen außergewöhnlich schönen Fernblick ins Grüne. Hier steht nicht das Gebäude im Vordergrund, sondern das, was es umgibt: ein weitläufiger Garten, viel Grün, Ruhe und ein beeindruckender Fernblick, der den Alltag schnell in den Hintergrund treten lässt.
Schon beim Betreten des Grundstücks über das Gartentor öffnet sich der Blick in eine naturnahe Umgebung mit viel Weite und Ruhe. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen – sei es auf der sonnigen Terrasse, am Pool oder einfach an einem ruhigen Platz mit Blick ins Grüne.
Die Terrasse lädt dazu ein, den Sommer draußen zu genießen: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Schatten oder lange Abende mit Freunden und Familie. Der Fernblick über die umliegende Landschaft verleiht dem gesamten Außenbereich eine besondere Atmosphäre, die man vor Ort sofort spürt.
Ein Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum, während der Garten selbst viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Das Haus selbst ist funktional aufgebaut und bietet auf zwei Ebenen eine einfache, kompakte Raumstruktur mit ca. 80m² Wohnfläche. Im oberen Stockwerk befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und einem Fenster, sowie Schlafzimmer und Wohnzimmer. Auf der unteren Ebene liegen Küche, Essbereich mit Festbrennofen, ein zusätzliches WC, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist vollausgestattet mit Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle und wurde ca. 2015 eingebaut.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde im unteren Esszimmer und Küche der Untergrund neu gedämmt und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom unteren Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung sowie einen Festbrennofen, das Warmwasser über einen Elektroboiler.
Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht das perfekte Haus suchen – sondern einen besonderen Platz im Grünen, mit viel Ruhe, Weitblick und dem Potenzial, das Leben draußen im Grünen zu genießen.
Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt.
Eine Spar Filiale ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Ebenso sind mehrere Restaurants und Cafés in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine angenehme Ergänzung zur ruhigen Wohnlage.
Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 43B, 52A und 52B sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung.
Die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 14 Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Top Features:
• großzügiger Garten mit traumhaftem Grün- und Fernblick
• sonnige Terrasse mit viel Platz für Aufenthalte im Freien
• Pool im Garten vorhanden
• wunderschöne Aussicht in die umliegende Natur
• ruhige Lage mit viel Privatsphäre
• elektrische Fußbodenheizung in Esszimmer und Küche
Hard Facts:
• ca. 651 m² Grundstücksfläche
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster
• zweites WC im EG
• Küche vollausgestattet (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elektroheizung und Festbrennofen
• Warmwasser: Elektroboiler
• SAT-Anlage vorhanden
Wenn ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
