In sehr ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses stilvolle Familienhaus das keine Wünsche offen lässt.
Die Grundstücksfläche von 428m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. Im Jahre 2020 wurde das Haus mit stilvollen Materialien saniert. Der Pool wurde im Jahr 2022 saniert.
Die Wohnfläche (EG & OG) beträgt ca. 128m², verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine vollausgestattet Designerküche, ein Arbeitszimmer, den Ausgang auf die Terrasse und den traumhaften Garten, uvm.
Im 1. Stock befinden sich 3 große Schlafräume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer getrennten Toilette und einem traumhaften Balkon.
Der Keller umfasst eine Fläche von ca. 60,51m², mit einem Stüberl, einer Sauna, Dusche, Abstellräume und Heizraum.
Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem.
Zweifelsohne ist diese Lage ein sehr idyllischer liegender Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück unter der Mobilnummer 0664 50 30 398!
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Renovierung wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Seltene Lage - Parkanlage Löwygrube, Monte Laa, Oberlaa
* Neu saniertes Haus Traumhafter Garten Gartenhütte
* Vollausgestattete Designerküche Swimmingpool
* Sauna
* Gute Raumgestaltung – viel Platz Hochwertige Materialien
* Safe im OG Kunststofffenster Massivbau Vollkeller Kamin
* Garage
* Stellplatz am Grundstück Uvm.
Was wurde alles saniert:
* Fenster Eingangstüre
* Zargen und Innentüren Garagentor und Tür
* Fassade ausgemalt und ausgebessert
* Dach am Balkon Fußböden EG und OG WC unten komplett saniert WC oben neu + Pissoir
* Bad: Fußbodenheizung, Neue Badewanne und Dusche, Neu verfliest , Einziehen einer Zwischendecke inkl. Spots
* Stiegenaufgang wurde saniert Neuer E-Kasten
* Neue Küche
* Alles neu verputzt und ausgemalt
* Vor 8 Jahren ist eine komplett neue Heizungsanlage verbaut worden (Gasheizung)
* Terrasse und Eingang neu verfliest
Infrastruktur:
Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.
Dieöffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
Bus Männertreugasse 15A - 0,19 km U-Bahn Enkplatz U3 - 2,15 km Straßenbahn Simmering 11, 71 - 2,06 km Lokalbahnhof Grillgasse S60 - 0,93 km
Kosten:
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 2.500,- Euro inkl. Betriebskosten & USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 250 zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. fällig.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Oliver Valenta sehr gerne unter 0664 50 30 398 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
