Dieses
2-Zimmer-Juwel liegt am
Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom
Hilmteich, 8 Radminuten zum
LKH und 13 Radminuten zur
UNI entfernt und besticht nicht nur durch die
Premiumlage, sondern auch durch die
perfekte Raumaufteilung mit
Balkon und
Grünruhelage ..!
Eine seltene Kombination aus
smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..!
Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst!
***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG, Homeoffice oder Paar
- separate, vollwertige Küche mit Essplatz – selten in dieser Kategorie
- Balkon ca. 6 m² – mit Blick in die gepflegte Grünanlage
- Bad mit Badewanne – entspannen statt improvisieren
- WC separat – komfortabel & praktisch
- geräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe & Stauraum
- klassische Parkettböden – wertbeständig & wohnlich
- Kellerabteil inklusive
- Lift im Haus → barrierefrei erreichbar
- allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
- Fernwärme – sauber, effizient, zukunftssicher
- Dach bereits saniert – langfristige Sicherheit
- gepflegte Grünanlage rund ums Haus
- eigener, wunderschöner Kinderspielplatz – Bonus für Familien & Vermieter
- 10 Min. zu Fuß zum Hilmteich – entspannen, laufen, spazieren
- Leechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre
- 8 Min. mit dem Rad zum LKH – perfekt für Ärzt:innen & Personal
- 13 Min. zur Karl-Franzens-Universität – Top für Studierende & Mitarbeiter
- Ruhige, grüne, elegante Wohnadresse
- optimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins Zentrum
Zustand:
Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär – genau jene Arbeiten,
die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann.
(und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.)
Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial
Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt — und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man
mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft.
Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil.
Er ist Ihre
Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.
