Diese sonnige, in absolut ruhiger Lage liegende Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienwohnhauses, welches 2012 grundsaniert wurde. Im locker verbauten Stadtteil Hetzendorf im Südwesten von Wien.
Die angebotene Wohnung ist auf 3 Zimmer aufgeteilt und besticht durch die Raumgestaltung sowie die sonnendurchfluteten Räume.
Durch das Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür. Dahinter ein Vorzimmer (ca. 8,3 m²),
ein Tageslichtbadezimmer (ca. 3,3 m²), zwei Schlafzimmer (8,4 m² u. 12 m²), ein WC (mit Fenster), eine Küche mit Fenster (ca. 4 m²) und ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 20 m²)
Mit ihrer Ruhe und Beschaulichkeit steht diese Immobilie für höchste Wohn- und Lebensqualität.
Die sehr gut angelegten Fensterfronten lassen den Innen- und Außenbereich besonders miteinander harmonieren und durchfluten die Wohnräume mit Sonnenlicht.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten und die Badezimmereinrichtung mit Waschmaschine sind wie besichtigt im Kaufpreis inkludiert.
Die Heizung und das Warmwasser bezieht die Anlage über die Fernwärme. Das Kalt- und Warmwasser wird über die Betriebskosten abgerechnet, die Heizung wird derzeit noch über die Verdunstungszähler, welche auf den Heizkörpern montiert sind, berechnet.
Für einen privaten Parkplatz hinter der Wohnanlage kann man sich bei der Hausverwaltung anmelden. Sollte ein Platz frei werden, kann diesen der Nächstgereite mieten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Die S-Bahn-Station Hetzendorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und durch die kurze Taktung erreicht man in zwei Minuten die U6 in Meidling.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich schönen Immobilie am:
Open-House-Day am Samstag, 21.03.2026
(nur gegen Voranmeldung!)
Das Objekt wird über das offene digitale Angebotsverfahren (DAVE) angeboten.
Dieses Angebotsverfahren beginnt am Montag, den 23.03.2026, um 09.00 Uhr und endet am Freitag,
den 03.04.2026, um 12.00 Uhr.
Der Mindestpreis für die Immobilie beträgt € 189.000,-.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.3 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.42 |
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