Vermietet wird diese traumhafte teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.
Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 3 Jahre / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Siemens-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
- Parkett/Fliesen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
- Ausrichtung: Nordwesten
Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 43,25 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,798 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet
Infrastruktur:
- Spar - 15 Gehminuten entfernt
- Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);
Die ca. 73,77m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 14,06 m²
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996 [tel:+436644637996]
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 2.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 750m
Universität 250m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
