Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses sonnige Grundstück mit 1.105 m² Fläche in attraktiver Hanglage und südwestlicher Ausrichtung. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne und schafft eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
Standort & Infrastruktur
Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Schnellstraße S10 und die ausgezeichnete Anbindung nach Linz – die Landeshauptstadt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für betrieblich genutzte Projekte mit Wohnoption.
Widmung & Nutzung
Das Grundstück ist als eingeschränktes gemischtes Bauland (MB) gewidmet. Zulässig sind ausschließlich gewerbliche Nutzungen mit der Möglichkeit, eine Betriebswohnung zu errichten.
Der überwiegende Verwendungszweck muss betrieblich sein; der Bau eines klassischen Einfamilienhauses ist laut Widmung nicht gestattet.
Erschließung & Technik
Das Grundstück ist voll erschlossen
Zufahrt ist eine öffentliche Straße
Anschluss an die Ortswasserleitung
Kanalanschluss mit Schacht direkt auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss bereits in der Straße verfügbar
Die Kosten für den Verkehrsflächenbeitrag sowie für Kanal- und Wasseranschlüsse wurden bereits vollständig entrichtet – ein klarer finanzieller Vorteil für die Projektentwicklung.
Laufende Kosten (unbebaut):
Grundsteuer jährlich: EUR 51,75
Wasser jährlich: EUR 168,75
Kanal jährlich: EUR 371,25
Zusätzliche Anschlussgebühren können im Zuge einer Bebauung anfallen – abhängig von der künftigen Nutzfläche.
Fazit
Ein vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage für Unternehmen, die einen ruhigen, naturnahen Standort mit exzellenter Anbindung suchen. Ideal für Betriebe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – mit passender Infrastruktur in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität.
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