Dieses großzügige Eckgrundstück in ruhiger, grüner Lage nahe dem Bahnhof Siemensstraße bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Grundstück mit Altbestand, das Ihnen maximale Freiheit für Ihre zukünftigen Wohn- oder Baupläne eröffnet. Ob Neubau, Erweiterung, Umbau oder Sanierung des Bestands – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihr Projekt verwirklichen möchten.
Auf dem ca. 483 m² großen Eckgrundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Altbestand aus dem Jahr 1970 mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 35 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 55 m² (inkl. ca. 19,5 m² Keller). Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden. Der Altbestand dient primär als Ausgangsbasis und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung oder Neubebauung – je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Gegebenheiten.
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Ecklage, die optimale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung und Gartengestaltung bietet. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird der Altbestand derzeit mittels Elektroheizung.
Hinweis: Das erste Bild wurde mittels Virtual Staging bearbeitet und dient ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Eckdaten im Überblick:
* Grundstücksfläche: ca. 483 m² (Eckgrundstück)
* Altbestand Baujahr: 1970
* Bestehende Wohnfläche: ca. 35 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 55 m²
* Keller: ca. 19,5 m²
* Wintergarten vorhanden
* Parkplatz inklusive
* Elektroheizung
* Altbestand sanierungsbedürftig
* Neubau / Ausbau / Umbau möglich
Lage:
Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. In einem grünen, entspannten Wohnumfeld gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Siemensstraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
