NEU - ***GRUNDSTÜCK + PROJEKT für ein topmodernes Betriebsgebäude - Halle+Büros***GÜNSELSDORF-LEOBERSDORF***

Grundstück zum Kauf in 2525 Günselsdorf - Kaufpreis: 800.000 € / Objektnummer: 186
***GRUNDSTÜCK + PROJEKT für ein topmodernes Betriebsgebäude - Halle+Büros***GÜNSELSDORF-LEOBERSDORF***
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Kaufpreis:
800.000 €
Kaufpreis:
800.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

MODERN, HOCHWERTIG PROJEKTIERTES BETRIEBSGEBÄUDE MIT HALLE UND BÜROS.

++ DAS PROJEKT IST BEREITS BEHÖRDLICH GENEHMIGT! ++

GRUNDSTÜCKSDATEN

* lt. Grundbuch ca. 1176 m2
* eben und trocken

PROJEKTDATEN

* Keller

* TR                                16,85 m2
* Stiegenhaus                   6,77 m2
* Stiege                             9,77 m2

* Erdgeschoss

* Stiegenhaus                 17,01 m2
* WC                                 3,53 m2
* Stiege                           11,10 m2
* Abstellraum                  10,75 m2
* Fahrradabstellplatz      28,99 m2
* Bad                                4,64 m2

* Halle                          194,82 m2

* Bad 1                    4,04 m2
* Bad 2                    5,92 m2
* Kochnische           5,00 m2

* 1. Obergeschoss

* Stiegenhaus                  10,69 m2
* Stiege                             9,96 m2
* Flur                                 4,39 m2
* Büro 1                           61,59 m2
* Büro 2                           84,14 m2
* Büro 3                           66,86 m2
* WC-Herren                    11,68 m2
* WC 1                               1,93 m2
* WC 2                               1,93 m2
* WC behinderte                3,70 m2
* WC-Damen                    13,65 m2
* WC 1                               1,72 m2
* WC 2                               1,72 m2
* WC 3                               1,72 m2
* WC behinderte                3,47 m2
* Kochnische                    14,32 m2
* Flur                                20,64 m2

* 2. Obergeschoss

* Stiegenhaus                  10,93 m2
* Stiege                             9,23 m2
* AR                                   3,25 m2
* Büro 4                           31,16 m2
* Büro 5                           42,41 m2
* WC-Herren                    11,68 m2
* WC 1                               1,93 m2
* WC 2                               3,70 m2
* WC-Damen                    13,65 m2
* WC 1                               1,72 m2
* WC 2                               1,72 m2
* WC behinderte                3,47 m2
* Flur                                20,64 m2
* Kochnische                    14,32 m2

GESAMT

* Fläche Allgemein     314,49 m2
* Fläche Halle              194,82 m2
* Fläche Büro              293,80 m2

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 6.000m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In der Marktgemeinde leben ca. 1733 Einwohner auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometer. Der Ort liegt östlich von Leobersdorf im Wiener Becken an der Triesting. Der Großteil der Gemeindefläche, nämlich 500 Hektar, sind landwirtschaftlich genutzte Fläche. Auch einen kleinen Teil Weinbau findet man hier. Der Ortsname leitet sich von Guncinesdor her und wurde 1130 das erste Mal im Saalbuch des Stiftes Klosterneuburg erwähnt. Der Ort wurde von den Babenbergern im 11. und 12. Jh. besiedelt. Der Ort litt immer wieder unter den einfallenden Ungarn und später unter den Türkenkriegen. Bei der heutigen Kreuzung der B17 und B18 bestand bis 1848 eine Mautstelle. Auch eine Poststation zum Wechsel der Pferde gab es dort bis 1847. Im Zuge der Industrialisierung entstand 1847 an einem eigens angelegten Kanal eine große Baumwollspinnerei, die 1848 an den Cousin von Nikolaus Dumba, Theodor Dumba (1818–1880), kam, dem 1849 von der Amtsverwaltung Schönau ein einfaches Fabriksbefugnis zur Erzeugung von Baumwoll-Gespinsten für Günselsdorf verliehen wurde. Nach mehreren Eigentümerwechseln bestand das Werk bis ca. 1965. Die Straßenverkehrsschlagader ist die Wiener Neustädter Straße (B 17). Die Hainfelder Straße (B 18) beginnt hier. Über diese ist nach Durchquerung von Leobersdorf die Südautobahn A2 zu erreichen und ebenso der Bahnhof Leobersdorf der Südbahn, also die beiden hochrangigen Verkehrsadern sowohl des Individual- als auch des öffentlichen Personennahverkehrs. Im östlichen Nachbarort Teesdorf und dem benachbarten Tattendorf befinden sich überdies Zusteigemöglichkeiten zur Aspangbahn.

Fakten

Objektnummer:
186
Objekttyp:
Grundstück
Bürofläche:
293,8 m²
Grundstücksfläche:
1.176 m²
Lagerfläche:
194,82 m²
Badezimmer:
3
Toilette:
13
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Parkplatz Außenparkplatz

Grundrisse

Christian Buchegger

Christian Buchegger
Geschäftsführer

mehrWERT Projektierungs GmbH

Fotomix

Lageplan