NEU - GRUPPENPRAXIS, ORDINATION, BÜRO, Innenhofgebäude mit Gartennnutzung ab 01.01.2026

Immobilie zur Miete in 1180 Wien / Objektnummer: 183663452

Ausstattung: Barrierefrei Boden Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.650,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 150,00 € / Monat
Kaution:: 2 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 183663452
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 65,13 m²
Nutzfläche:: 65,13 m²
Bürofläche:: 65,13 m²
Gesamtfläche:: 65,13 m²
Gartenfläche:: 12,96 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2015
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine barrierefreie 3-Zimmer-Immobilie mit ca. 65m² in einem charmantem Innenhofgebäude in 1180 Wien.

Die 3-Zimmer-Immobilie eignet sich perfekt für Ordination, Praxis oder Büro. Verfügbar ab 1.1.2026

HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG DER IMMOBILIE! [https://my.matterport.com/show/?m=r9oYdEYz2P9]

Die Geschäftsfläche teilt sich aktuell wie folgt auf:

+ Vorraum/Empfangsbereich
+ Flur (in T-Form)
+ Dusch-Bad mit WC
+ separates Gäste-WC
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ Abstellraum
+ Terrasse (Diese kann über Terrassentüren im Empfangsbereich sowie Zimmer 1, 2 und 3 betreten werden!)

Sämtliche Räume können zentral über den Flur betreten werden.

HIGHLIGHTS:

+ elektrische Außenjalousien
+ Fussbodenheizung
+ Sicherheitstüre
+ Terrasse mit charmantem Garten
+ niedrige Erhaltungskosten durch Luftwärmepumpe

ANBINDUNG:

* Straßenbahn: Linie 41
* U-Bahn: U6 (nächst Währinger Straße und Michelbeuern)
* Bus: 10A, 13A, 37A, 40A

IN NAHER UMGEBUNG:

* Währinger Straße
* Währinger Gürtel

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_

_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Währinger Gürtel

Energieeffizienz

HWB:: 199,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,97
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.11.2030

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder

Lagun Realitäten GmbH

anfrage@lagun-real.at

+4369918357087

Virtuelle Tour

Anrufen

NEU - GRUPPENPRAXIS, ORDINATION, BÜRO, Innenhofgebäude mit Gartennnutzung ab 01.01.2026

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Kamil Lagun, M.Sc. Immobilientreuhänder

Virtuelle Tour

Fotomix

Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder