For Sale: Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung auf der Vorgartenstraße im 20. Bezirk, Wohnfläche ca. 47 m2. Die Einheit befindet sich im 6. Liftstock eines umfassend modernisierten Wohnhauses und bietet durch ihre Nord-Ost-Ausrichtung ein angenehmes, helles Wohnambiente ohne direkte Überhitzung im Sommer. Die Raumaufteilung bietet Bad- und WC getrennt, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde kürzlich vom Eigentümer vollständig saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Das Wohnhaus wurde kürzlich an die Fernwärme angebunden. Ein eigener Parkplatz im Hof ist möglich, es gibt eine kurze (!) Warteliste.
Kosten
* Kaufpreis 149.000 Euro
* Monatliche BK inklusive Lift, Rücklage, Heizkosten und Warmwasser: ca.355 Brutto.
* Zzgl. Sanierungsdarlehen auf 20 Jahre für die Thewosan-Sanierung des Hauses: ca. 245 Euro. Eine Vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich. Die Sanierung wurde noch nicht abgerechnet, und eine Förderung ist aktuell in Klärung.
* Monatliche Kosten gesamt: ca. 600 Euro
Ausstattung & Highlights
* Neu sanierter Zustand – Erstbezug nach Sanierung
* 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
* Modernes Badezimmer und zeitgemäße Ausstattung
* Neue Installationen, Oberflächen und Elektrik
* Lift vorhanden
* Helle Ausrichtung nach Nord-Ost
* 6. Stock mit angenehmem Ausblick
* Kellerabteil zugeordnet
Gebäude
Auch das Wohnhaus (BJ 1960) wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen:
* THEWOSAN-Sanierung (thermische Gebäudesanierung)
* Anschluss an die Fernwärme Wien
* Erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts
* Das damit verbundene Sanierungsdarlehen wird über die monatliche Vorschreibung auf einen Zeitraum von rund 20 Jahren abgerechnet
Öffentliche Verkehrsanbindung
Zur Wohnung gelangt man mit den Buslinien 5A und 11A - damit ist auch eine Anbindung an die U1 Vorgartenstaße (5 Stopps) gegeben. Die U6 Handelskai ist Fußläufig oder mit dem Bus 5A (1 Stopp) zu erreichen.
Lage
Die Millennium City und das aufstrebende Nordbahnviertel sind in geringer Gehweite. Die Vorgartenstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen Wiens, und bietet ausgezeichnete Lebensqualität.
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!
