NEU - Günstige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage - zwischen Sonnenpark und Hammerpark

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 639,19 € / Objektnummer: 1754331
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten
Günstige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage - zwischen Sonnenpark und Hammerpark
Günstige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage - zwischen Sonnenpark und Hammerpark
Günstige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage - zwischen Sonnenpark und Hammerpark
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
639,19 € / Monat
Betriebskosten netto:
84,20 € / Monat
Umsatzsteuer:
58,11 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1754331
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
39,24 m²
Loggia Fläche:
2,81 m²
Nutzfläche:
76,65 m²
Gesamtfläche:
76,65 m²
Gartenfläche:
25,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit  Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.

Die Lage bietet etliche Freizeitmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) ist sehr gut. Auch die Lup-Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Neubau 
* Moderne Ausstattung 
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
* Wundervolle Lage mit idealer Anbindung

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* langlebige Fliesen
* moderne Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege

Wohnung Stiege 1 TOP 3:

ab 01.01.2026

Die Wohnung mit ca. 39,24 m² Wohnfläche und ca. 2,81 m² Loggia, ca. 8,89 m² Terrasse und ca. 25,71 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 3,02 m²
* Abstellraum: ca. 1,60 m²
* Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,97 m²
* Schlafzimmer: ca. 12,15 m²
* Wohnküche mit Einbauküche: ca. 17,55 m²

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt, weswegen lediglich Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung zu sehen sind.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 639,19 Euro (inkl. BK und USt.).

Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab 01.01.2026 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Infrastruktur:

* _Einkaufsmöglichkeiten:_ Hofer, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_ Spratzerner Kirchenweg, citysplash und Josefskirche/Grillparzerstr. Lup Busse der Linien 1, 5, 7, 8 und 12; Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 450m
Klinik 2.075m
Krankenhaus 2.650m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 375m
Höhere Schule 625m
Universität 2.525m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Bank 425m
Geldautomat 425m
Polizei 1.100m
Post 775m

Verkehr
Bus 150m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.700m
Flughafen 4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

nähe Josefstraße, Sonnenpark, Eislaufhalle Naturfreunde, Kleingartenverein Au, Lions Steg bei der Traisen, Mariazeller Straße, WIFI Niederösterreich, VAZ St. Pölten, citysplash Freibad, Stadtsportanlage

Josefstraße, Sonnenpark, Eislaufhalle Naturfreunde, Traisen, Mariazeller Straße

Energieeffizienz

HWB:
32,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Katharina Kurek

Katharina Kurek
Immobilienvermittlung

teamneunzehn-Gruppe

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Lageplan