_GEMÜTLICHE ZWEIZIMMERWOHNUNG
IM DACHGESCHOSS EINES GEPFLEGTEN ALTBAUS
BEI SPITTELAU,_
_ZWISCHEN NUSSDORFERSTRASSE U6 UND SPITTELAU U4 /U6_
_Z E N T R A L B E G E H B A R _
HOHER KNIESTOCK - DAHER WENIG DACHSCHRÄGEN
Objekt und Ausstattung
Diese helle, gut eingeteilte, ca 56m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß
eines schönen Gründerzeithauses beim Liechtenwerder Platz.
Sie verfügt über keine Klimaanlage.
Der Zugang zur Wohnung führt über eine allgemeine Außenfläche.
Vom geräumigen, zentralen Vorzimmer werden alle Räume erschlossen.
Die zwei nahezu gleichwertigen Zimmer sind straßenseitig
in südöstliche Richtung ausgerichtet.
Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Sie verfügt über eine Essplatzmöglichkeit.
Das Bad hat Waschbecken, Wanne und WaMa-Anschluss.
Das WC ist separat.
Miete
Gesamtmiete: rd. € 900 inkl BK und USt
Kautio 3 BMM
Lage
Der repräsentative Altbau liegt in sehr zentraler Lage
an der Grenze zwischen 9. und 19. Bezirk
mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter infrastuktureller Versorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, U4,
sowie D, 37, 38, 35A, 37A,
Durch die Lage unterhalb der Nussdorfer Straße,
beim Lichtenwerder Platz und Liechtenstein Straße
sind gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
