NEU - Günstiger Einstieg für Investoren - 3 Wohnungen in einem Haus mit Parkplätzen | Sanierungsobjekt

Wohnung zum Kauf in 5023 Salzburg-Gnigl - Kaufpreis: 330.000 € / Objektnummer: 6013/1026
Günstiger Einstieg für Investoren - 3 Wohnungen in einem Haus mit Parkplätzen | Sanierungsobjekt
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Preisinformationen

Kaufpreis:
330.000 €
Kaufpreis/m²
1.877,88 €

Fakten

Objektnummer:
6013/1026
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
3
Nutzfläche:
175,73 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wir laden Sie herzlich zum Open House am Freitag, den 10. Oktober 2025 um 16 Uhr ein.

Ihre Anmeldung nehmen wir gerne unter der Nummer +43 676 379 34 80 entgegen.

Ein attraktives Investment für Weitblickende: Günstig kaufen, gezielt sanieren und den Wert der Liegenschaft mit drei gut geplanten Wohneinheiten nachhaltig steigern - in sonniger, ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotential.

Ihr Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und besteht aus den Gebäuden Haus A und Haus B - dieses wurde 1998 angebaut. Zum Verkauf stehen 3 Wohneinheiten im Haus A - Wohnungseigentum das sich als eigenständiger Gebäudeteil präsentiert. 

Top A1 - Erdgeschosswohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 61,01 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Wohneinheit ist derzeit unvermietet und weist Sanierungsbedarf auf.

Top A2 - Obergeschosswohnung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.03.2026. (Nettomietzins € 307,62 - Betriebskosten Akontozahlung € 530 - Gesamtbetrag 837,62)

Top A3 - Dachgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 53,86 m² Nutzfläche. Eine gemütliche Wohnung mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.06.2026. (Nettomietzins € 462,73 - 10% USt € 46,27 - Betriebskosten 474,38 - Gesamtbetrag € 983,38)

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerräume werden gemeinschaftlich von den Bewohnern der Häuser A und B genutzt. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. 

Aktuell wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung versorgt - laut Eigentümerprotokoll ist eine Umrüstung auf ein anderes Heizsystem in Diskussion. 

Aufgrund der moorartigen Bodenverhältnisse in Langwied weist das Gebäude deutliche, lagebedingte Setzungserscheinungen auf. Das Wohnhaus ist unmittelbar nach der Errichtung im Jahr 1955 abgesunken. Die daraus resultierende Schieflage ist beim Betreten des Hauses sowohl ersichtlich als auch spürbar.

Das Haus weist zwar Sanierungsbedarf auf, ist jedoch günstig zu erwerben. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und der Wert nachhaltig steigern. 

Abgerundet wird das Angebot von drei Pkw-Stellplätzen im Außenbereich, sodass jedem Top ein eigener Parkplatz zugeordnet werden kann.

Der zukünftige Eigentümer erwirbt zusätzlich die Zufahrtsstraße (Grundstücksnummer 2192/87), die künftig ebenfalls in Ihrem Eigentum steht und die Erreichbarkeit des Hauses sichert. 

Eine derart günstige Gelegenheit - drei Wohnungen mit drei Parkplätzen und eigener Zufahrt zum Preis einer kleinen Wohnung in Salzburg - findet sich nur selten auf dem Markt.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute unter der Rufnummer 0043 676 379 34 80 oder per E-Mail Patricia.Radauer@swisslife-select.at um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ihre Liegenschaft liegt im grünen Stadtteil Langwied, nur wenige Minuten vom Salzburger Zentrum entfernt. Die ruhige Wohngegend besticht durch gute Infrastruktur, Naherholung und Familienfreundlichkeit.

Am Fuße des Heubergs gelegen, bietet Ihre neue Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahe Naturschutzgebiet Samer Mösl. Supermärkte, Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich in Gehnähe. Öffentliche Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland.

Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Der Stadtteil Langwied verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Energieeffizienz

HWB:
126,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,15
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.03.2033

Grundrisse

Patricia Radauer

Patricia Radauer

Swiss Life Select Österreich GmbH

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Lageplan