Günstiger Einstieg für Investoren - 3 Wohnungen in einem Haus mit Parkplätzen | Sanierungsobjekt - Investment zum Kauf in 5023 Salzburg-Gnigl

Preisinformationen

Kaufpreis:

330.000 €

Kaufpreis/m²

1.877,88 €

Fakten

Objektnummer:

6013/1026

Objekttyp:

Investment

Balkon:

Nutzfläche:

175,73 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Ein attraktives Investment für Weitblickende: Günstig kaufen, gezielt sanieren und den Wert der Liegenschaft mit drei gut geplanten Wohneinheiten nachhaltig steigern - in sonniger, ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotential.

Ihre Liegenschaft wurde im Jahr 1955 erbaut und besteht aus den Gebäuden Haus A und Haus B - dieses wurde 1998 angebaut. Zum Verkauf steht Haus A das sich als eigenständiger Gebäudeteil präsentiert und aus 3 getrennten Wohneinheiten besteht.

Top A1 - Erdgeschosswohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 61,01 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Wohneinheit ist derzeit unvermietet und weist Sanierungsbedarf auf.

Top A2 - Obergeschosswohnung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet.

Top A3 - Dachgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 53,86 m² Nutzfläche. Eine gemütliche Wohnung mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerräume werden gemeinschaftlich von den Bewohnern der Häuser A und B genutzt.

Aktuell wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung versorgt. Eine Umstellung auf eine moderne, energieeffiziente Heizlösung wäre langfristig sinnvoll und kann die Betriebskosten reduzieren.

Aufgrund der speziellen Bodenverhältnisse in Langwied sind in einzelnen Räumen Schiefstellungen erkennbar, die jedoch typisch für das Gebiet sind und berücksichtigt werden sollten. Das Haus weist zwar Sanierungsbedarf auf, ist jedoch günstig zu erwerben. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und der Wert nachhaltig steigern.

Abgerundet wird das Angebot von drei Pkw-Stellplätzen im Außenbereich, sodass jedem Top ein eigener Parkplatz zugeordnet werden kann.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute unter der Rufnummer 0043 676 379 34 80 oder per E-Mail Patricia.Radauer@swisslife-select.at um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ihre Liegenschaft liegt im grünen Stadtteil Langwied, nur wenige Minuten vom Salzburger Zentrum entfernt. Die ruhige Wohngegend besticht durch gute Infrastruktur, Naherholung und Familienfreundlichkeit.

Am Fuße des Heubergs gelegen, bietet Ihre neue Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahe Naturschutzgebiet Samer Mösl. Supermärkte, Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich in Gehnähe. Öffentliche Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland.

Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Der Stadtteil Langwied verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Energieeffizienz

HWB:: 126,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,15
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.03.2033

Grundrisse

Fotomix

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