Ruhige Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in naturnaher Lage!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in der Alois-Schwach-Siedlung 16 in 8614 Breitenau am Hochlantsch.
Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Breitenau am Hochlantsch im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Die Gemeinde zählt rund 1.560 Einwohner und liegt eingebettet in die naturnahe Landschaft des steirischen Almenlands.
Breitenau bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Im Ort befinden sich unter anderem ADEG, praktischer Arzt mit Apotheke, Raiffeisenbank, Shell-Tankstelle, KFZ- & Werkstätte Wiltschnigg, Kindergarten, Volksschule sowie gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bruck an der Mur, Frohnleiten sowie Graz sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflugsziele im Hochlantsch- und Almenlandgebiet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt zwei Stockwerken
und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 80,15 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Anleger.
Wohnfläche: ca. 80,15 m²
1. Obergeschoss, Wohnhaus mit insgesamt 2 Stockwerken
kein Lift vorhanden
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Raumaufteilung:
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC mit Fenster, Vorraum
großes Kellerabteil
Ausstattung:
1 Garagenplatz mit elektrischem Tor
Trockenraum, Waschküche
Elektroheizung
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler
elektrischer Sicherungskasten im älteren Bestand
Vollwärmeschutz vorhanden
Stiegenhausreinigung im Rotationssystem alle 6 Wochen (Plan vorhanden)
Rasenpflege und Winterdienst extern vergeben
Es sind keine Sanierungen von der WEG geplant.
Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklagen): € 258,24
Reparaturfond Stand 31.12.2024: € 17.942,29
Hausverwaltung: RIMMO Prime Hausverwaltung Nord GmbH
Gerne übermittle ich weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
71.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.71 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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