NEU - Gut aufgeteilte Wohnung mit 2 Loggias in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
_- Betriebskosten: Es bestand in der Anlage ein Dienstvertrag mit einer Hausbesorgerin, diese ist jedoch per Ende letzten Jahres in Pension gegangen. Daher werden die Betriebskosten per 2025 deutlich sinken._
LAGE:
In beruhigter Lage des 12. Bezirks, nähe Schloss Hetzendorf, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Liftstock in sonniger Süd-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 108m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer (vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf die Ostseitige Loggia), 1 Bad mit Badewanne, 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia.
Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Michael Altmann_, Mobil: _+4369914141818_, Mail: _m.altmann@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 435.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 331,67 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5959
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 126,3 m²
- Loggia Fläche:
- 18,4 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 111.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.61
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.05.2031
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Michael Altmann
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