NEU - Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 4180
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon
Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a
Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a
Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a
Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a
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Preisinformationen

Kaufpreis:
419.000 €
Betriebskosten netto:
153,40 € / Monat
Preisinfos:
Kaufpreis: 419.000 Euro + KFZ-Stellplatz 39.000 Euro
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4180
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
70 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
1971
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn

Diese rund ca. 69,15 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.

Highlights der Wohnung:

* Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit derzeit 2 Zimmern mit Möglichkeit zur Umgestaltung in 3 Zimmer – Pläne sind vorhanden
* Westbalkon mit Platz für kleine Sitzgruppe
* Separates WC und Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch & Siemens
* Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett
* Zwei mögliche Schlafbereiche durch teilbare Raumstruktur
* Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
* Sicherheitstür & Telefonanschluss
* Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof (elektrisches Einfahrtstor) 

 

Haus & Infrastruktur:

* Lift vorhanden
* Fassade und Fenster bereits saniert
* Rücklage von ca. EUR 250.000 vorhanden
* Waschküche & Fahrradraum im Haus
* Fernwärme-Heizung, trockener Keller mit Licht

 

Die Wohnung ist derzeit wohnbereit, aber nicht saniert – bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Umplanung auf 3 Zimmer ist möglich, entsprechende Grundrisspläne liegen bereits vor. Dank der zentralen Lage ist der Alltag auch ohne Auto bestens möglich, alle Wege sind in Gehweite erreichbar.

 

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: 419.000 Euro + KFZ-Stellplatz 39.000 Euro (Verkauf nur inkl. KFZ-Stellplatz) 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023] 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

 

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023] 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Bezirks, in einer begehrten und dennoch ruhigen Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße. Die U4 erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, und der Bus 57A hält direkt vor der Haustüre – damit ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie ideal für Stadtliebhaber, die alles Wichtige bequem zu Fuß erreichen möchten.

U4 Margaretengürtel | Bus 57a

Energieeffizienz

HWB:
56,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,59
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.11.2029
Wolke 7 Immobilien | Team Wien

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Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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