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NEU - Gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage

Wohnung zur Miete in 3701 Großweikersdorf - Gesamtmiete: 891,12 € / Objektnummer: 4982
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Außenansicht
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Neuwertige Einbauküche inkl. Geräten
Großer Einbauschrank im Wohnzimmer
Aussicht vom Südbalkon
Großer Balkon
Großer Balkon
Balkon mit elektrischer Markise
Schlafzimmer (KI generiert)
Hochwertig eingerichtetes Schlafzimmer
zweites Schlafzimmer
zweites Schlafzimmer
Badezimmer mit Walk-in Dusche
Möbliertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
Abstellraum
Vorraum
Eingangsbereich
WC mit Waschbecken
Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
Außenansicht / Parkplatz
Stiegenhaus mit Aussicht
Stiegenhaus
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
891,12 € / Monat
Betriebskosten netto:
134,90 € / Monat
Heizkosten netto:
79,00 €
Umsatzsteuer:
72,40 €
Kaution:
2.673,36 €

Fakten

Objektnummer:
4982
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
13,5 m²
Keller Fläche:
1,95 m²
Wohnfläche:
65,27 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ab 01.07.2026 kommt diese top-ausgestattete, ca. 65,27m² große, helle 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung, welche barrierefrei und bequem mit Lift erreichbar ist.

Die Wohnung ist zentral begehbar und gut durchdacht geplant. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die offene Wohnraumküche kann ablösefrei übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die 13,50 m² große Balkon mit schönem Blick ins Grüne, wo eine große Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die beiden Schlafzimmer sind bereits mit Bett und Schränken möbliert. Im ebenfalls top-ausgestatteten Badezimmer gibt es eine große Walk-in Dusche und schöne Einbaumöbel, sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen zweiten Stecker für einen Trockner.

Das separate WC wurde mit einer modernen Duschtoilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein separater Einlagerungsraum im Erdgeschoss bieten Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Auto kann sehr nahe gelegen am zur Wohnung gehörendem Abstellplatz geparkt werden und ist in der Miete bereits inkludiert.

Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Zusätzlich gibt es außenliegende elektrische Rolläden und die Fenster und auch die Balkontür im Wohnzimmer sind bereits mit Insektenschutzgittern ausgestattet.  

Für Heizung und Warmwasser sorgt die hauseigene Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage. 

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wobei eine Verlängerung angedacht ist.

 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposè mit genaueren Details zur Wohnung zu!

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Lage und Infrastruktur:

Großweikersdorf liegt ca 35 Autominuten von Wien entfernt und ist bequem über die gut ausgebaute B4 erreichbar. Vom nahegelegenen Absdorf können sie auch mit dem Schnellzug in kurzer Zeit die Stadt erreichen. Die Gemeinde blickt auf eine 1000-jährige Geschichte zurück und ist vor allem wegen der tollen Lebensqualität aufgrund der schönen Lage am Fuße des Wagrams und der vielen ausgezeichneten Weinbaubetriebe bekannt und beliebt. 

Im Ort selbst gibt es einen Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, Drogerie und das Freibad erreichen sie sogar fußläufig. 

 

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HINWEIS

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

35 Autominuten von Wien entfernt
ca. 23 Autominuten von Tulln entfernt
ca. 3 Autominuten zum Bahnhof Großweikersdorf
ca. 15 Autominuten zum Bahnhof Absdorf-Hippersdorf

Energieeffizienz

HWB:
30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,59
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.12.2025

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

3701 Großweikersdorf | Tulln

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Katja Wallner

Katja Wallner
Assistentin

Immobilien86 KG

k.wallner@immobilien86.at
‭+43 660 5571755‬
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Fotomix

Außenansicht Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Neuwertige Einbauküche inkl. Geräten Großer Einbauschrank im Wohnzimmer Aussicht vom Südbalkon Großer Balkon Großer Balkon Balkon mit elektrischer Markise Schlafzimmer (KI generiert) Hochwertig eingerichtetes Schlafzimmer zweites Schlafzimmer zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-in Dusche Möbliertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß Abstellraum Vorraum Eingangsbereich WC mit Waschbecken Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen Außenansicht / Parkplatz Stiegenhaus mit Aussicht Stiegenhaus