Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – flexibel nutzbar - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

277.000 €

Kaufpreis/m²

3.956,01 €

Betriebskosten netto:

161,55 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/94

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

70,02 m²

Zimmer:

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist zum Innenhof ausgerichtet – dadurch angenehm ruhig gelegen. Die ca. 70 m² große Wohnung bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, WGs oder als attraktive Kapitalanlage.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Separates WC
* Küche
* Arbeitszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer

Highlights:

* Beste Lage: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
* Familienfreundlich: Die großzügigen Räume und die Nähe zu Grünflächen machen diese Wohnung ideal für Familien.
* WG-geeignet: Die klare Raumaufteilung sorgt für ausreichend Privatsphäre und eine flexible Nutzung.
* Investitionsmöglichkeit: Mit einer kleinen Renovierung könnte der Wert der Wohnung weiter steigen – ideal für Investoren.

Bei Interesse stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Energieeffizienz

HWB:: 114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.11.2031

Fotomix

NEU - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – flexibel nutzbar