Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf rund 77 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer mit 9,41m² und 12,00m² bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit großer Eck-Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, die Fotos spiegeln den aktuellen Bestand wieder. Das Mietverhältnis endet mit 31.01.2026. Die Mieterin ist aber flexibel und würde einvernehmlich auch bereits vor dem Befristungsende ausziehen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Die ruhige Seitengasse zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Fußläufig sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 64A, 66A und N66 erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf mit den Anbindungen R, R3, S1, S2, S3 und S4 ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark Atzgersdorf weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege.
