Liebe Wohnungssuchende,
sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!).
Oder teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
* Gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
In einer gepflegten Liegenschaft, erbaut in den 1960er-Jahren, im 17. Wiener Gemeindebezirk steht diese praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ab sofort zur befristeten Miete zur Verfügung.
Über den zentralen Vorraum der rund 88m² großen Wohnung können alle Räumlichkeiten erreicht werden:
* die separate, voll ausgestattete Küche,
* das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank,
* das separate WC,
* der praktische Abstellraum,
* ein Wohnzimmer,
* zwei Schlafzimmer (eines davon hofseitig).
Aufgrund der nord-ost-südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als hell zu beschreiben. Bei geöffneten Fenstern kommt es aufgrund der teils straßenseitigen Ausrichtung (zur Alszeile hin) zu einer Lärmbeeinträchtigung.
Ein Kellerabteil und eine Garage zur Eigennutzung runden das Angebot perfekt ab.
Wichtig zu wissen:
* Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel).
* Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.
* Es handelt sich hierbei um eine Pauschalmietzinsvereinbarung.
* Befristung: 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate
* Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inbegriffen.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Liegenschaft in der Alszeile 116 überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnaher Grünlage und sehr guter urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich _Neuwaldegg_ sowie mehrere Stadtwanderwege, die _Marswiese_ und der _Schafberg_ – ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustüre.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben: Die Straßenbahnlinie Himmelmutterweg (Linie 43) sowie die Nachtbuslinie N43 sind nur rund 180 Meter entfernt. Zusätzlich besteht Anschluss an die Buslinie 44A. Mit der Linie 43 erreichen Sie in etwa 15 Minuten die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) und haben damit eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist trotz Stadtrandlage sehr gut: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz (z.B. Neuwaldegg Supermarkt - 200m, Bro Market - 550m, Spar Gourmet 850 m). Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Gastronomiebetrieben, Krankenhaus, Bankomat, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Pötzleinsdorfer Park, der Schwarzenbergpark, das Schafbergbad oder das Neuwaldegger Freibad unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine schöne, grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Ein Garagenplatz im Haus sorgt zudem für eine komfortable und entspannte Heimkehr – ganz ohne Parkplatzsuche.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.
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_FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
