HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND KFZ-ABSTELLPLATZ!
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, in einer begehrten Wohnlage, liegt diese lichtdurchflutete, gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift).
Raumaufteilung:
-) ein Vorraum
-) eine Wohnküche mit Ausgang auf
-) den westlich ausgerichtete Loggia
-) ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
-) ein Schlafzimmer
-) ein Kellerabteil
-) ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
-) Gastherme
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und USt. betragen EUR 146,59 (Stand Juli 2025). Die übergebene Vorschreibung wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Die Reparaturrücklage der Hausgemeinschaft beträgt per 31.12.2024 ca. EUR 200.000,00. Derzeit sind keine größeren baulichen Maßnahmen oder Sanierungen beschlossen.
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
Wohnen in Korneuburg: urban, naturnah und bestens angebundenDie Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Korneuburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, das Landesklinikum Korneuburg sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Der Bahnhof Korneuburg bietet optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie Wien bequem in kurzer Zeit mit der S-Bahn oder Regionalzügen. Busverbindungen ergänzen das umfassende Verkehrsangebot.Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahe gelegene A22 gelangen Sie rasch nach Wien, Tulln oder Stockerau. Die Anbindung an die S1 eröffnet weitere schnelle Wege ins südliche Niederösterreich oder Richtung Flughafen Wien-Schwechat.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten im Freibad Korneuburg oder eine entspannte Runde Golf im nahen Golfclub Tuttendörfl – hier trifft Lebensqualität auf Naturnähe.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
