Gut geschnittene Neubauwohnung mit Balkon zum Innenhof – Nähe MedUni - Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

NEU - Gut geschnittene Neubauwohnung mit Balkon zum Innenhof – Nähe MedUni

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 602.569 € / Objektnummer: 8098/132

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Gäste-WC Garage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

602.569 €

Kaufpreis/m²

7.326,07 €

Betriebskosten netto:

226,84 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/132

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

6,24 m²

Keller Fläche:

1,77 m²

Wohnfläche:

76,01 m²

Nutzfläche:

82,25 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im Herzen von Währing – nur wenige Minuten vom AKH, der MedUni und der U6 entfernt.
Ideal für Eigennutzer, Familien, Paare, WGs oder als Anlage.
Das Highlight: Ein ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof – direkt von der Wohnküche aus begehbar.

RAUMAUFTEILUNG:

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Wohnküche mit Zugang zum Balkon

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Zwei separat begehbare Schlafzimmer

*
Badezimmer mit Badewanne

*
Separates WC

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ÜBER DAS GEBÄUDE

Dieser hochwertige Neubau kombiniert modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf.
Auch Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zum Verkauf.

Das Gebäude bietet darüber hinaus:
✔ Kleiner Spielplatz im Innenhof
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
✔ Begrünte Begegnungszone für mehr Wohnqualität

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Balkon zum ruhigen Innenhof
✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
✔ Zwei separat begehbare Schlafzimmer
✔ Ideal für Familien, Paare, WG
✔ Nähe AKH, MedUni, U6, Schubertpark & Kutschkermarkt
✔ Tiefgarage, Fahrradraum

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Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet!
Anlegerpreis: EUR 602.569,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 656.800,-

📞 Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Fotomix