Gut vermietete Gartenwohnung auf Eigengrund // Well-rented garden apartment on own land //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1958 https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1958.html Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Kenner werden es wissen, die anderen werden es schätzen: das Außergewöhnliche an diesem Immobilienangebot ist, dass das Wohnhaus, trotz dessen Nähe zum Ufer der alten Donau auf Eigengrund steht ! Ein Wohnerlebnis an einem der schönsten Plätze Wiens und die alte Donau sprichwörtlich vor der Haustüre. Eine bis zum 31.08.2028 gut vermietete kleine Gartenwohnung wird in einer parkähnlichen Grünzone, nur 50 m vom Ufer der alten Donau entfernt zum Kauf angeboten. Der wohnungseigentumsfähige Parkplatz im Tiefgeschoss des Hauses gehört im Paket zur Wohnung dazu und ist im Preis inklusive. Die 66,81 m² große Gartenwohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Wanne und WM/WT-Anschluss, einer vom Bad getrennten Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem 156 m² riesengroßen, eckförmigen Garten mit einer knapp 30 m² vorgelagerten Terrasse. Das Wohnhaus wurde von dem namhaften Bauträger Hart und Hart unter dem Titel "Super Dry, Luxus, erste Reihe fußfrei" 2018 fertiggestellt. Die Ausstattung ist daher zeitgemäß: 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster von Internorm, Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Smart Living, etc. Für technisch interessierte liegt ein Bau- und Ausstattungsverzeichnis des Entwicklers bei, sofern Sie Ihr persönliches Exüpose anfordern. Die Wohnung lässt sich gut vermieten und ist gut vermietet: derzeit ist sie befristet bis zum 31.08.2028 vermietet. Insofern richtet sich dieses Angebot vorrangig an Investoren, aber auch an Endnutzer. Von der Lage her dürfte die Nähe zur alten Donau das wohl attraktivste Merkmal sein. Doch auch darüber hinaus sind die vielen Restaurants in Gehdistanz, Nahversorgung und Fachmärkte im Donauzentrum, die Verkehrsanbindung und die vielen Freizeitmöglichkeiten ebenso starke und anziehende Merkmale. Unschlagbar angesichts der Lage ist und bliebt, dass das Wohnhaus auf Eigengrund steht. Leider konnten wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keinen Einblick in das Innere der Wohnung geben, aber diese lassen sich persönlich im Rahmen einer Besichtigung sehen, falls Interesse an dieser Wohnung besteht. Nehmen Sie bitte in so einem Fall mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne, professionell und aufrichtig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 oder Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! ___________ Valmacor Object Nr.: 3358/1958 https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1958.html More offers on www.VALMACOR.at Connoisseurs will know, the others will appreciate: the extraordinary about this real estate offer is that the residential building, despite its proximity to the shore of the old Danube, stands on its own land ! A living experience in one of the most beautiful places in Vienna and the Old Danube literally on its doorstep. A small garden apartment, well rented until 31.08.2028, is offered for sale in a park-like green zone, just 50 m from the banks of the Old Danube. A condominium capable parking space in the basement of the building is part of the apartment package and already included in the price. The 66.81 m² garden apartment consists of an entrance hall, a bathroom with bathtub and WM/WD connection, a toilet separate from the bathroom with a small hand basin, a storage room, two bedrooms, a living room and a huge 156 m² corner garden with a terrace of almost 30 m² in front. The apartment building was completed 2018 by the renowned developer Hart und Hart under the title "Super Dry, luxury, first row foot-free". The equipment is therefore contemporary: triple-glazed wood/aluminum windows from Internorm, external blinds on all windows, underfloor heating, alarm system, smart living, etc. For those interested in technical details, a construction and equipment list from the developer is enclosed, if you will request your personal offer. The apartment is easy to let and is well rented: it is currently rented for a limited period until 31.08.2028. In this respect, this offer is aimed primarily at investors, but also at end users. In terms of location, the proximity to the old Danube is probably the most attractive feature. However, the many restaurants within walking distance, local amenities and special stores in the Donauzentrum, the transport links and the many leisure opportunities are equally strong and attractive features. Unbeatable however, in view of the location, is and remains the fact that the residential building stands on its own land. Unfortunately, out of consideration for the privacy of the current tenant, we were unable to provide an insight into the interior of the apartment, but these can be seen in person during a viewing if there is interest in this apartment. Please contact us in such a case, we will be happy to advise you professionally and honestly. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 or Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A