_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! _
Diese Altbauwohnung, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charakter dieses liebevoll gepflegten Altbauhauses.
_Vielseitiges Potential:_ Mit Ihrer Fantasie und Gestaltungskraft können Sie diese Wohnung in ein wahres Juwel verwandeln. Die großzügigen Räumlichkeit bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Raumkonzepte und Wohnideen.
_Zentrale Lage:_ Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Lage in Wien. Die Effingergasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – alles in unmittelbarer Nähe.
_Investitionsmöglichkeit:_ Diese Wohnung ist nicht nur eine einzigartige Chance für Ihr eigenes Wohnprojekt, sondern auch eine lohnende Investition. Die Attraktivität der Lage und das Potential der Immobilie versprechen eine Wertsteigerung in der Zukunft.
Erwecken Sie diese Wohnung zum Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Mit ihrem unvergleichlichen Charme, dem vielseitigen Potential und der tollen Lage ist sie eine wahre Perle inmitten von Wien. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Gelegenheit!
_Lage:_
Die Effingergasse bietet eine tolle Wohnlage im Herzen von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen.
_Öffentliche Anbindung:_
* Bahnhof Wien Hernals
* Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
* Bus 44A, N43
_Kosten:_
_Der Verkaufspreis beläuft sich auf 99.000,- Euro._
_Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt._
_Energieausweis:_
_Der Heizwärmebedarf beträgt: _133,3 HWB (fGEE: 2,86)_, welcher der_ Klasse E _entspricht._
Erwecken Sie diese Wohnung zum Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Gelegenheit.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 400m
Klinik 1.100m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 450m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.375m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 575m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 475m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 350m
U-Bahn 425m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
