Handwerkerbedürftige 3 Zimmer - U1 Troststraße - Blick auf die Alpengasse - 2 Eingänge möglich!!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 208.889 € / Objektnummer: 5570/644

Ausstattung: Bad WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 208.889 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5570/644
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 68,65 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1912
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier diese unsanierte südseitige Eigentumswohnung im 10. Bezirk. Diese besticht nicht nur durch ihre äußerst zentrale Lage, sondern auch durch ihre ansprechende Gestaltung und das gepflegte Altbauhaus. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenen Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen knapp 69 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 3 hellen Räumen haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse – ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.

Ein Highlight dieser Wohnung ist südseitige Ausrichtung auf die Alpengasse, nur ein Fenster schaut direkt auf die Favoritenstraße. Im Zuge der Komplettsanierung müsste man ein ädaquates Badezimmer mit moderner Ausstattung installieren.

Da es sich hier um eine Wohnung mit zwei Eingangstüren handelt, wäre auch eine getrennte Vermietung der Einheiten möglich. Durch die Aufteilung ist man bei einem etwaigen Ankauf flexibel in der Verwertung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle Ecken Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Distanz erreichen können.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien. Der Kaufpreis von 208.889,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Etagenwohnung in der Favoritenstraße/Alpenstraße besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U1 Troststraße sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Ein perfekter Ort zum Leben!

U1 Troststraße

Energieeffizienz

HWB:: 136,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,29
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.01.2030

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

office@kirschner.immo

+43 6605195782

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