NEU - Happy family! Familienparadies mit großem Balkon! Lift direkt in die Wohnung + 4,5 Zimmer + Erdwärme + Höchste Qualität + Perfekte Raumaufteilung + Viel Privatsphäre + Blick uns Grüne!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 1.064.808 € / Objektnummer: 276269
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Happy family! Familienparadies mit großem Balkon! Lift direkt in die Wohnung + 4,5 Zimmer + Erdwärme + Höchste Qualität + Perfekte Raumaufteilung + Viel Privatsphäre + Blick uns Grüne!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.064.808 €
Kaufpreis/m²
7.200,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
276269
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12,24 m²
Keller Fläche:
3,78 m²
Wohnfläche:
141,77 m²
Nutzfläche:
147,89 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Happy family... Familienparadies mit großem Balkon und Blick ins Grüne sowie jeder Menge Lebensqualität!

Mit viel Liebe zum Detail saniert / Beste Qualität und Verarbeitung / Nachhaltig und zukunftssicher investiert

Hier haben wir ein TOP-Projekt für anspruchsvolle und qualitätsbewusste KundInnen! Hier in der Fenzlgasse wurden 4 Altbauwohnung hochwertig saniert und attraktive Balkone mit Blick ins Grüne angebaut, sowie 3 stylische Wohnungen mit Terrassen im Dachgeschoss ausgebaut. Genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf das Schloss Schönbrunn und viel Privatspähre!

SCHAUEN SIE SICH DAS AN! WIR ZEIGEN IHNEN GERNE ALLE VERFÜGBAREN EINHEITEN!

 

Der Umwelt und dem Geldbörserl zuliebe! Kosten- und Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung + Fancoils zur Unterstützung!

 

TOP 2 (1.Stock, Balkonwohnung, 4-5 Zimmer)

Mit dem Lift direkt in Ihre neue Wohnung! Genießen Sie den Komfort und gelangen Sie barrierefrei mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre neue Wohnung als Option zum "normalen" Eingang...

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, eine separate und sehr geräumige Garderobe inkl. Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein großes Familien-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, 2 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer und ein großes Master-Bedroom mit angeschlossenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, 3.WC und Fenster mit Blick in den grünen Innenhof, sowie das Herzstück der Wohnung - einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Traum-Balkon. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und teilt sich in ein Esszimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und ein direkt verbundenes, separates Wohnzimmer.

Es ist auch möglich, das Wohn-Esszimmer zu kombinieren, so wäre es möglich ein 4.Schlafzimmer zu schaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Wasser- Licht- und Stromanschluss und einem raffinierten Abstellraum!

Genug Platz für die ganze Familie! 3WCs / 2 Bäder / 2 Abstellräume in der Wohnung + 1 Abstellraum am Balkon

Highlights: Erdwärme (11 Tiefenbohrungen) / Fußbodenheizung und Kühlung / Sicherheitstüren WK3 / 3-fach isolierte Holz-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster / Videogegensprechanlage uvm.

 

Wohnfläche: ca. 141,77m² + Balkon: ca. 12,24m² + Kellerabteil: ca. 3,78m²

Kaufpreis: € 1.064.808.-

Bezug: ab sofort

www.schantl -ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

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Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre...
Öffis: Straßenbahn 49, 52, 10 / Bus 10A, 12A, N49 / Wien Penzing Bahnhof S45, S50 / U3 Hütteldorfer Straße
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, als auch Ärzte und Apotheken.
Ca. 2-3 Gehminuten: Spar, Billa, DM , Bipa
Ca. 6 Gehminuten: Arzt, Schule
Ca. 10 Gehminuten: Meiselmarkt mit zahlreichen Geschäften

Reinlpark

Energieeffizienz

HWB:
59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,04
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.05.2034

Grundrisse

Samir Agha-Schantl

Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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