Wohnen im Einklang mit der Natur
Das traumhafte Anwesen in Waldrandlage besteht aus einem top gepflegten Einfamilienhaus und einem riesigen, mit viel Charme und Virtuosität gestalteten, Garten, wo viel Wert auf Ästhetik und Wohlbefinden gelegt wurde.
Die gesamte Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Nähe zur Natur sowie ein eigener Schwimmteich machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen, kreativ zu sein oder einfach nur die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
* Erdgeschoß: helles, großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln),
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang, 40m2 überdachte Terrasse vom Wohnbereich und Garten begehbar: mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet, das ganze Jahr nutzbar
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Obergeschoß: Schlafzimmer, Zimmer, Bibliothek, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Balkone/Loggia (diese Flächen könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden)
* Kellergeschoß: viel Stauraum, Vorratsräume, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. Überwinterung
Details zur Liegenschaft:
* Baujahr 1995, massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel
* Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum, 2014 installiert, Warmwasseraufbereitung mit Luftwärme-Pumpe
* Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen
* Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (OG)
* Massivholz-Innentüren aus Erlenholz
* Holzofen im Wohnzimmer, zum Backen ideal
* Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos
* Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse
* Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer)
* Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
* Auffahrt zum Haus in Granitpflaster,Sandstein bei Trockenmauer verwendet
* Schwimmteich mit Regenerationszone ca. 100m2,Terrasse aus Klinker-Ziegeln, Holzsteg vor dem Teich
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Garten ca. 2400 m2) mit Obstbäumen und heimischen Gehölze, welche im Sommer ausreichend Schatten spenden, Beerengarten, Hochbeete aus Tuffstein gemauert, Gartenhaus
Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrer einzigartigen Natur, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche, sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und Bratislava machen Potzneusiedl zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
* 25 Fahrminuten nach Wien bzw zum Flughafen Schwechat
* 30 Minuten mit der Bahn nach Wien, Bahnhof Neudorf
* 20 Minuten nach Bratislava, Anbindung A6
* 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 6.500m
Arzt 4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 3.500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Einkaufszentrum 10.000m
Bäckerei 7.500m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 1.000m
Post 4.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 4.000m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
