*HAUPTBAHNHOF* I BALKON I CARPORT I TOP SANIERT I HAUSTIERE WILLKOMMEN I DESIGNER-KÜCHE I AB SOFORT VERFÜGBAR
Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 779,72 €
/ Objektnummer: 18298
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- Gesamtmiete:
- 779,72 €
- Gesamtmiete:
- 779,72 €
- Betriebskosten netto:
- 162,54 €
- Umsatzsteuer:
- 70,88 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete inkl. BK und UST // Strom und Heizung extra Carport: 60€
- Kaution:
- 2.400,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
AB SOFORT: Charmante und Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Designer Küche und Balkon – Ideales Stadtdomizil in 8020 Graz
Highlights der Wohnung:
* Traumhafte Helligkeit: Die Wohnung ist dank großzügiger Fensterflächen in allen Zimmern besonders lichtdurchflutet und schafft eine einladende, warme Atmosphäre.
* Exklusive Designer Küche: Die voll ausgestattete Markenküche von DAN inkludiert moderne Elektrogeräte und eine stilvolle Ess-Ecke, ideal für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein.
* Privater Balkon: Südlich ausgerichtet, ermöglicht der Balkon entspannte Sonnenstunden und bietet einen schönen Freiraum für Erholung im Freien.
* Moderne Raumgestaltung: Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer.
* Renovierter Wohnkomfort: Generalüberholung vor fünf Jahren mit neuem Bodenbelag, frischen Türen und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein praktisches Kellerabteil sowie die Option auf ein Carport im Innenhof für nur zusätzliche 60 € monatlich maximieren Ihren Wohnraum.
* Optimale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bahnhofgürtel 57b, 8020 Graz, und erleben Sie urbanes Wohnen in einer neuwertig sanierten und hervorragend ausgestatteten Mietwohnung. Dieses Objekt im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage bietet auf 64,5 m² perfekt aufgeteilten Wohnraum, der sofort bezogen werden kann.
Der einladende Vorraum führt Sie in drei wunderbar helle Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer ist separat zugänglich, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Die exquisite Küche wartet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke DAN auf, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit einem Kühlschrank, einem extra Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet ist.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Decken-Einbauspots aus, die in allen Räumen für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist gerade im Sommer ein absolutes Highlight. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine versehen. Dank des Fensters ist auch dieses Zimmer stets hell und freundlich.
In der Gesamtmiete sind bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer enthalten. Kosten für Strom und Heizung werden separat berechnet. Für Interessenten, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Parkplatz wünschen, steht ein Kellerabteil und ein Carport im Innenhof zur Verfügung.
Haustiere? Kein Problem, in dieser gastfreundlichen Wohnung sind auch vierbeinige Familienmitglieder herzlich willkommen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumdomizil zu überzeugen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Leben in Graz, das voller Komfort, Stil und Gemütlichkeit steckt!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 375m
Klinik 775m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 325m
Universität 1.025m
Höhere Schule 1.125m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 350m
Autobahnanschluss 4.950m
Bahnhof 525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights der Wohnung:
* Traumhafte Helligkeit: Die Wohnung ist dank großzügiger Fensterflächen in allen Zimmern besonders lichtdurchflutet und schafft eine einladende, warme Atmosphäre.
* Exklusive Designer Küche: Die voll ausgestattete Markenküche von DAN inkludiert moderne Elektrogeräte und eine stilvolle Ess-Ecke, ideal für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein.
* Privater Balkon: Südlich ausgerichtet, ermöglicht der Balkon entspannte Sonnenstunden und bietet einen schönen Freiraum für Erholung im Freien.
* Moderne Raumgestaltung: Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer.
* Renovierter Wohnkomfort: Generalüberholung vor fünf Jahren mit neuem Bodenbelag, frischen Türen und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein praktisches Kellerabteil sowie die Option auf ein Carport im Innenhof für nur zusätzliche 60 € monatlich maximieren Ihren Wohnraum.
* Optimale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bahnhofgürtel 57b, 8020 Graz, und erleben Sie urbanes Wohnen in einer neuwertig sanierten und hervorragend ausgestatteten Mietwohnung. Dieses Objekt im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage bietet auf 64,5 m² perfekt aufgeteilten Wohnraum, der sofort bezogen werden kann.
Der einladende Vorraum führt Sie in drei wunderbar helle Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer ist separat zugänglich, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Die exquisite Küche wartet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke DAN auf, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit einem Kühlschrank, einem extra Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet ist.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Decken-Einbauspots aus, die in allen Räumen für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist gerade im Sommer ein absolutes Highlight. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine versehen. Dank des Fensters ist auch dieses Zimmer stets hell und freundlich.
In der Gesamtmiete sind bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer enthalten. Kosten für Strom und Heizung werden separat berechnet. Für Interessenten, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Parkplatz wünschen, steht ein Kellerabteil und ein Carport im Innenhof zur Verfügung.
Haustiere? Kein Problem, in dieser gastfreundlichen Wohnung sind auch vierbeinige Familienmitglieder herzlich willkommen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumdomizil zu überzeugen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Leben in Graz, das voller Komfort, Stil und Gemütlichkeit steckt!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 375m
Klinik 775m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 325m
Universität 1.025m
Höhere Schule 1.125m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 350m
Autobahnanschluss 4.950m
Bahnhof 525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Mietwohnung befindet sich am Bahnhofgürtel 57b, einer zentral gelegenen Adresse in 8020 Graz, die ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und eine urbane Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für Pendler geeignet, da der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist, was schnelle und effiziente Wege in alle Teile der Stadt sowie ins Umland ermöglicht. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das städtische Leben in Graz so attraktiv machen.
Fakten
- Objektnummer:
- 18298
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 64,5 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 114,26 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.11.2031
Grundriss
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Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Markus Liebeg
Immobilienvermittlung
