Familien- Bahnliebhaber oder Anleger aufgepasst! 3 Zimmerwohnung mit LOGGIA und perfektem Blick zum Hauptbahnhof! Im bevölkerungsreichsten Bezirk der Hauptstadt steht diese Wohnung gleich beim Hauptbahnhof Wien zum Verkauf. In einer Seitenstraße der Gudrunstraße gelegen, befindet sie sich im 3. Stock (mit Lift und zeichnet sich durch einen fabelhaften Grundriß aus! 2016 wurde das Gebäude zu großen Teilen saniert und dadurch wurde mittels Fassadensanierung ein sehr guter Energiewert erzielt. Folgende Details zur Wohnung: • Modernisierung des gesamten Hauses, Fassade und Fenster • Einbauschränke und Möbel in Flur, Schlafzimmer • Laminatböden in Flur, Küche und Schlafzimmer • Teppichböden in Flur und Wohn-Esszimmer • Einbauküche inkl. elektrischer Geräte • Therme - Gasetagenheizung • Überall Beleuchtung bereits vorhanden • Dusche, Waschmaschinenanschluß sowie Handtuchheizkörper im Badezimmer • Diese Wohnung wird wie auf Fotografien abgebildet angeboten. Es handelt sich um eine attraktive, sehr gut angelegte 3 Zimmerwohnung in einem sehr guten Zustand. Perfekt zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs für Familien oder auch für Anleger zur Vermietung perfekt geeignet! Bestehend aus einem L-förmig angelgten Vorraum, einer separaten Küche, Wohn-, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntem WC und 1 geräumigen Einlagerungsraum im Keller. Für Racketsportbegeisterte liegt 3 Gehminuten entfernt das Tenniszentrum Gudrun mit Tennisschule und 13 Sandfreiplätzen. Weiters gibt es ebenfalls vor Ort das Familienbad, das der Öffentlichkeit zur Verfügung steht. In Gehweite gelangen Sie zu sämtlichen Geschäften, Märkten, Restaurants und Cafés. Billa - um die Ecke (ca. 2 Minuten zu Fuß), Lidl oder Hofer in ca. 11 Minuten erreichbar, Apotheke (4 Gehminuten), z.B. Kindergarten Mona (ca. 3 Minuten erreichbar), Schulen, Ärzte und Sportstätten liegen im Umkreis von wenigen 100 Metern. Öffentlicher Verkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Absberggasse (Strassenbahnlinie 9 und 11) in einer Entfernung von ca. 200 m. Und natürlich der Hauptbahnhof mit diversen Bahn- und U-Bahnverbindungen (ca. 420 m)! Kaufpreis Wohnung: € 255.000,- Käuferprovision: 3% + 20% USt. NEBENKOSTEN bei KAUFVERTRÄGEN 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung (mindestens vom Grundstückswert): 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1% 3. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. 4. Grundverkehrsverfahren: Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben sind länderweise unterschiedlich 5. Vermittlungshonorar: 3% + 20% USt. ---------------------------------------- RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
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