Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Baujahr 1954 und 1963
Dieses Haus bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind. Es ist ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Familie, die großzügigen Wohnraum sucht.
Die Beheizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Geothermie.
Raumaufteilung im Detail
Obergeschoss (ca. 122 m²):
2 Zimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse (ca. 16 m²) und Balkon (5 m²)
Fußbodenheizung im Badezimmer
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Garderobe
Nebenräume inkl Garage (insgesamt ca. 66 m²)
Kellergeschoss (ca. 30 m²):
feuchter Keller,
Verputz- und Malerarbeiten erforderlich
Besondere Highlights
✅Zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder Kombination von Wohnen und Arbeiten
✅Nachhaltige Beheizung durch Geothermie
✅Großzügige Wohnflächen: ca. 122 m² im OG und ca. 80 m² im EG
✅Terrasse (16 m²) und Balkon (5m²) im Obergeschoss
✅Fußbodenheizung im Badezimmer
✅Zusätzliche Nebenräume (32 m²) sowie ein Lagerschuppen (12m²) , eine Garage und ein Keller (30 m²)
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
333.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
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