NEU - Haus 3 - Wohnen im Herzen des Weinviertels

Haus zum Kauf in 2202 Enzersfeld - Kaufpreis: 565.000 € / Objektnummer: 10018_03
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Fußbodenheizung Terrasse Garten
Haus
Haus
Haus
EG - Eingang und WC
EG - WC und AR unter Treppe
Treppe EG zu OG
EG - Technikraum
Treppe EG zu OG
EG - Wohnzimmer und Kochnische
EG - Wohnzimmer
EG - Terrasse
OG - Flur
OG - Zimmer  1
OG - Zimmer  2
OG - Flur
OG - Badezimmer
OG - Hauswirtschaftsraum
Treppe zu DG
Treppe zu DG
DG - Galerie
DG - Schlafzimmer
DG - Ausgang Terrasse von Schlafzimmer
DG - Schlaf- und Badezimmer
DG - Schrankraum
DG - Badezimmer
DG - Badezimmer
DG - Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Ausblick
Ausblick

Preisinformationen

Kaufpreis:
565.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10018_03
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
142,7 m²
Gartenfläche:
63,65 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte 3 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende.

Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare.

***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:***
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Einbruchssichere Hauseingangstür "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn – idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium.

Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Energieeffizienz

HWB:
23,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Gültig bis:
18.05.2022

Lageplan

2202 Enzersfeld | Korneuburg

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Haus Haus Haus EG - Eingang und WC EG - WC und AR unter Treppe Treppe EG zu OG EG - Technikraum Treppe EG zu OG EG - Wohnzimmer und Kochnische EG - Wohnzimmer EG - Terrasse OG - Flur OG - Zimmer  1 OG - Zimmer  2 OG - Flur OG - Badezimmer OG - Hauswirtschaftsraum Treppe zu DG Treppe zu DG DG - Galerie DG - Schlafzimmer DG - Ausgang Terrasse von Schlafzimmer DG - Schlaf- und Badezimmer DG - Schrankraum DG - Badezimmer DG - Badezimmer DG - Badezimmer Terrasse Terrasse Terrasse Ausblick Ausblick Bild 33