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HAUS AM ÖLBERG I SONNENLAGE. WEITBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND WIEN I TOSKANA-FEELING_PUR.
Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 3.599.980 €
/ Objektnummer: 237
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- Kaufpreis:
- 3.599.980 €
- Kaufpreis:
- 3.599.980 €
- Betriebskosten netto:
- 950,00 €
- Preisinfos:
- KAUFPREIS BZGL. MODERNIERSUNGS-UMSETZUNGEN VERHANDELBAR
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE
# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN - TOSKANA-FEELING _ PUR.
# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN
# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG - SCHÖNSTE WOHNGEGENDEN KLOSTERNEUBURGS
# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT I AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE
# PERFEKTES HIDE-AWAY-ANWESEN
# UNEINGESEHEN I BESONDERS RUHIGE LAGE I BERUHIGTE GASSE I HÜGEL & WIESEN
# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR I > 2 GETRENNTE HAUS-EINGÄNGE VORHANDEN
(#) GARTENEBENE - EBENE 1
ÜBER DIE ATTRAKTIVE HAUSZUFAHRT GELANGT MAN ZUM HAUS I HAUSEINGANG
SEHR OFFENES ENTREE_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _
ANSPRECHENDER STIEGENAUFGANG _ ZUR 1. WOHNEBENE
EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN
WEITERS BEFINDET SICH IN DER GARTENEBENE :
# DOPPELGARAGE I PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK
# WEINKELLER
# HEIZKELLER I KELLER I WIRTSCHAFTSRAUM
# GÄSTE-WC
# WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA I FITNESS I RELAX-BEREICH
# GARTENBEREICH
(#) 1. WOHNEBENE MIT HOME.OFFICE - EBENE 2
# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
# OFFENER KAMIN
# VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT KOCH-INSEL
# VON DER KÜCHE I AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I IN DER FERNE KLOSTERNEUBURG & STIFT I WIEN
# GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT
# PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM
# HOME-OFFICE BEREICH I MIT GETRENNTEM 2. HAUSEINGANG
(#) 2. WOHNEBENE - EBENE I OG
# FLUR-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖßE
# ALLE RÄUME I SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN
# 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE
# 2 BÄDER MIT DUSCHE I WANNE I WASCHBECKEN
# GÄSTE-TOILETTE
# EXTRAVAGANTER MASTER-BEDROOM
- ENSUITE-BAD MIT WANNE I DUSCHE I DOPPEL-WT & extra ENSUITE TOILETTE & BIDET
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL - TOSKANA-FEELING_PUR
# IN DER FERNE STADTSILOUETTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN
GARTENANLAGE
# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN
# GARTENGESTALTUNG I BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT -
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL I SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# BEWÄSSERUNGSANLAGE
# DOPPELGARAGE I PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK
EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT
TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD
_ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN._
_ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI BESICHTIGUNG VERFÜGBAR._
PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM EXPOSÉ.
# KAUFPREIS :
DAS OBJEKT IST VON LAGE & BLICK EINZIGARTIG -
bei einigen Themen ist eine leichte Modernisierung(*) anzudenken :
wie u.a. Garagen-Ausstattung I Haus-Beschattung I ev. Umsetzen der Bäder mit Walk-In Dusche ...
KAUFPREIS-INFORMATION : Preis ist dahingehend(*) verhandelbar
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN :
FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY I MOBIL +43 664 153 44 20
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE I +43 664 153 44 20
MAIL I OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
WEB I WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN - TOSKANA-FEELING _ PUR.
# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN
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# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT I AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE
# PERFEKTES HIDE-AWAY-ANWESEN
# UNEINGESEHEN I BESONDERS RUHIGE LAGE I BERUHIGTE GASSE I HÜGEL & WIESEN
# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR I > 2 GETRENNTE HAUS-EINGÄNGE VORHANDEN
(#) GARTENEBENE - EBENE 1
ÜBER DIE ATTRAKTIVE HAUSZUFAHRT GELANGT MAN ZUM HAUS I HAUSEINGANG
SEHR OFFENES ENTREE_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _
ANSPRECHENDER STIEGENAUFGANG _ ZUR 1. WOHNEBENE
EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN
WEITERS BEFINDET SICH IN DER GARTENEBENE :
# DOPPELGARAGE I PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK
# WEINKELLER
# HEIZKELLER I KELLER I WIRTSCHAFTSRAUM
# GÄSTE-WC
# WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA I FITNESS I RELAX-BEREICH
# GARTENBEREICH
(#) 1. WOHNEBENE MIT HOME.OFFICE - EBENE 2
# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
# OFFENER KAMIN
# VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT KOCH-INSEL
# VON DER KÜCHE I AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I IN DER FERNE KLOSTERNEUBURG & STIFT I WIEN
# GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT
# PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM
# HOME-OFFICE BEREICH I MIT GETRENNTEM 2. HAUSEINGANG
(#) 2. WOHNEBENE - EBENE I OG
# FLUR-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖßE
# ALLE RÄUME I SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN
# 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE
# 2 BÄDER MIT DUSCHE I WANNE I WASCHBECKEN
# GÄSTE-TOILETTE
# EXTRAVAGANTER MASTER-BEDROOM
- ENSUITE-BAD MIT WANNE I DUSCHE I DOPPEL-WT & extra ENSUITE TOILETTE & BIDET
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL - TOSKANA-FEELING_PUR
# IN DER FERNE STADTSILOUETTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN
GARTENANLAGE
# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN
# GARTENGESTALTUNG I BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT -
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL I SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# BEWÄSSERUNGSANLAGE
# DOPPELGARAGE I PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK
EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT
TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD
_ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN._
_ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI BESICHTIGUNG VERFÜGBAR._
PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM EXPOSÉ.
# KAUFPREIS :
DAS OBJEKT IST VON LAGE & BLICK EINZIGARTIG -
bei einigen Themen ist eine leichte Modernisierung(*) anzudenken :
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KAUFPREIS-INFORMATION : Preis ist dahingehend(*) verhandelbar
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN :
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
SÜDLICHE SONNENLAGE AM ÖLBERG MIT EINZIGARTIGEM WEITBLICK BEEINDRUCKENDE WOHNFLÄCHE. 440 qm I NUTZFLÄCHE. 520 qm TRAUMHAFTE TERRASSEN. 80 qm WUNDERSCHÖNER GARTEN. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE. 1.592 qm
Fakten
- Objektnummer:
- 237
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 450 m²
- Nutzfläche:
- 520 m²
- Bürofläche:
- 40 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.600 m²
- Gesamtfläche:
- 1.600 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 6
- Baujahr:
- 2002
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Rollladen Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung TerrasseLageplan
Theresa
Holy
Geschäftsinhaberin
CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U.
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