* Haus auf großem Grundstück in Blindenmarkt, Bezirk Melk
* ruhige Siedlungsrandlage am Ende einer Sackgasse am östlichen Ortsende
* nur ein direkt angrenzender Nachbar (Beton-Trennwand)
* Blick ins Grüne und bis zum Ötscher – Infrastruktur fußläufig gut erreichbar
* Grundstücksfläche ca. 1.528 m² - Bauland-Wohngebiet
* Ziegel-Massivbau ca. 1992 - 1995, Fertigstellung 2002
* gefliester Dichtbeton-Keller ca. 155 m² mit Ausgang zum Garten
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 147 m²
* im Dachgeschoß ca. 120 m² ausbaubar – Loggia mit Ötscherblick
* Einstellraum und Werkstatt mit separater Etagen-Heizung ca. 66 m²
* Wintergarten, 3 Schlafzimmer, offener Koch-Ess-Wohnbereich, Terrasse
* Kaltdach mit Tonziegel Gleinstätten, oberste Geschoßdecke gedämmt, Kupfer-Regenrinnen
* Stabil-Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung und geschäumten Alu-Außenrollläden
* Heizung/Warmwasser mit Öl ca. BJ 1996, 300 l Speicher
* Holzofen in der Küche, Platz für Kachelofen vorbereitet, Holz-Aufzugsschacht
* Fußbodenheizung unter Fliesenboden in Windfang, Vorraum, WC, Bad, Wintergarten sowie in Schrankraum und Küche
* ansonsten Holz- und Korkböden
* Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse – alle Wohnräume südwestlich ausgerichtet
* insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
* Innenausstattung vom Tischler, großteils Echtholz, hochwertige Materialien
* gepflasterte Stellplätze vor dem Haus, für Carport vorbereitet
* gekiester „Innenhof“, weiterer Stellplatz
* wertige, gepflegte Außengestaltung: Porphyr und Sandstein-Pflaster, ebener Garten mit Roboter-Verkabelung und Einfriedung, Biotop mit Bachlauf, Bewässerungssystem, Grillplatz, Sickerschacht-System, Außenbeleuchtung u.v.m.
* KEIN Problem mit Grundwasser/Hochwasser seit Bestand, präventive Schutzmaßnahmen
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, Glasfaser, A1-Telefon, TV-Sat
* Infrastruktur im Ort: Nahversorger-Bäcker, Spar und Billa, Hausarzt, Volks-Musik-Mittelschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Naherholungsgebiet Ausseen und Hengstberg in wenigen Minuten erreichbar
* West-Bahnhof fußläufig erreichbar
* ca. 5 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten Ost
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 60 km
* HWB: 103,7 fGEE: 1,29
Angebotspreis € 549.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
103.7 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.29 |
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