✨ Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr Zuhause.
Sie suchen ein Haus mit Garten in Ruhelage – am besten mit viel Platz, Natur vor der Tür und guter Anbindung an die Stadt?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals – am grünen Rand von Wien, wo Ruhe, Raum und Funktionalität auf ideale Weise zusammenfinden. Dieses charmante Eckreihenhaus mit ca.134 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, rund 97 m² Wohnfläche und einem sonnigen Garten von ca. 281 m² überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die naturnahe Lage direkt am Wienerwald. Perfekt für alle, die Stadtnähe schätzen und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.
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🛋 Flexibles Wohnen mit viel Potenzial
Derzeit stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung – bei Bedarf lässt sich der Grundriss jedoch auf bis zu 5 Zimmer erweitern. So eignet sich das Haus perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, 2 WCs, eine Küche mit angrenzendem Essplatz sowie praktische Nebenräume wie Waschküche, Sauna, Abstellraum und einen großen Lagerraum im Keller.
Ein echtes Plus für Komfort:
Das Haus ist bereits mit einem Treppenlift ausgestattet, der vom Untergeschoß bis ins letzte Stock führt. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für ältere Bewohner:innen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
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🌿 Wohnen im Grünen – drinnen wie draußen
Der Garten bietet mit seiner Fläche von 281 m² viel Platz für Erholung, Spielen, Gärtnern oder gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise. Eine Gerätehütte sorgt für Ordnung im Außenbereich. Das Eckhaus liegt besonders ruhig und hell – Privatsphäre inklusive.
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🛠 Gepflegt mit Optimierungsspielraum
Das 1976 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei vereinzelt modernisierungsbedürftige Bereiche erkennbar sind. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt – etwa die Umgestaltung der ehemaligen Garage zu einem Lagerraum mit Fenster (optional wieder rückbaubar zu einem zusätzlichen Zimmer) sowie der Rückbau nicht tragender Zwischenwände für großzügigere Wohnflächen (ebenfalls reversibel bei Bedarf).
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und ist ein klarer Vorteil.
✨ Zur Ausstattung zählen unter anderem:
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Zentral begehbare Räume
• Effizient genutzter Keller mit Sauna und Heizraum
🔑 Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als Familiennest, Rückzugsort für Naturliebhaber:innen oder als modernes Homeoffice-Refugium mit viel Platz – dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Wohnvisionen ganz individuell zu verwirklichen.
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🏡 Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert, liegt das Haus direkt am Waldrand – ein seltener Rückzugsort innerhalb des Stadtgebiets Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur, sanften Hügeln und charmanten Wohnsiedlungen.
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🌳 Erholung direkt vor der Haustür:
In nur wenigen Schritten erreicht man die beliebte Schwarzenbergallee, ein Teil des weitläufigen Wienerwalds. Diese grüne Oase lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden im Freien ein. In rund 15 Gehminuten liegt zudem die Sportanlage Marswiese, die mit Fußballplätzen, Tennisplätzen und einer großen Freifläche punktet – ein echtes Plus für bewegungsfreudige Familien oder Freizeitsportler:innen.
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🚍 Anbindung & Erreichbarkeit:
Die Regionalbuslinie 445 ist nur rund 80 m entfernt und verbindet werktags mit der S-Bahn-Station Hernals und Richtung Tulln. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) in etwa 33 Minuten. Trotz der ruhigen, waldnahen Lage ist man somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Stadt angebunden.
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🛒 Nahversorgung & Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gut abgedeckt. In wenigen Fahrminuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote des Bezirks ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
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💶 Finanzierung leicht gemacht:
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und persönliche Beratung machen den Erwerb dieser Immobilie noch ein Stück einfacher.
📞 Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen, eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
