Sonnige Ruhelage trifft Freizeitparadies!
Einfamilienhaus mit 98,98 m² Wohnfläche, 989 m² Grundstück, Ausbaumöglichkeit um 100 %, voll unterkellert und mit Nebenhaus für 2 PKW. Absolute Privatsphäre am Waldrand, nahe Golfplätzen Klöch & Bad Gleichenberg, direkt am Radwegnetz und mit zahlreichen Wanderwegen vor der Haustür.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Lage:
• Osten: direkt am Waldrand – ideal für Spaziergänge und Naturfreunde
• Süden & Westen: Freiland – unverbaubarer Ausblick und ganztägige Sonne
• Nachbarschaft: nur zwei Häuser in der Nähe, dennoch volle Privatsphäre
• Freizeitangebot: Nähe zu Thermenanlagen, Golfplätzen Klöch und Bad Gleichenberg, direkter Anschluss an das Radwegnetz sowie
zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten inmitten der sanften Hügellandschaft der Südoststeiermark; u.v.mehr.
Eckdaten:
• Wohnfläche Bestand: ca. 98,98 m²
• Grundstücksgröße: ca. 989 m²
• Voll unterkellert mit eigener Garage für Rasentraktor und Kleingeräte
• Dachgeschoß mit Loggia zum Ausbau vorbereitet
• Nebenhaus mit Platz für 2 PKW-Stellplätze, ideal auch als Atelier nutzbar
• Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeit um 100 % gegeben
Ausstattung:
• Heizung mit Öl und festen Brennstoffen
• 200-Liter-Warmwasserboiler
• Möblierte, voll ausgestattete Küche mit E-Herd und zusätzlichem Holz-Lohberger-Herd
• Eigenwasserversorgung über Grundstücksbrunnen möglich
• Holzvorrat für autarke Beheizung vorhanden
Zukunftssicher & autark:
• Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpen-Kombination
• Autarke Energieversorgung auch unabhängig von Heizöl realisierbar
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in ruhiger, sonniger Lage zu wohnen und gleichzeitig großzügige Ausbaumöglichkeiten zu nutzen. Perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Individualisten, die Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit schätzen – und zugleich die Vorzüge von sportlichen Aktivitäten, wie Radfahren und Wanderwege, Golfplätze, Thermenanlagen u.v.mehr, direkt vor der Haustüre genießen möchten.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
230.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.52 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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