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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage im beliebten Stadtteil Viehofen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m² auf einem Grundstück von 1.055 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über weiteres Ausbaupotenzial, sodass Sie Ihren Wohntraum flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist und ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Von hier aus führt ein Gang in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses.
Neben einem Gästezimmer finden Sie hier ein nettes Esszimmer mit Sitzecke, das direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Die voll möblierte Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein Flur, von dem aus ein Schlafzimmer sowie weitere Räume erreichbar sind. Ein bereits nutzbares Zimmer sowie zwei weitere, noch nicht vollständig ausgebaute Räume (Dachboden sowie aktuell Trockenraum) bieten hier Platz für individuelle Wohnideen. Ein weiterer Dachbodenraum ergänzt das Platzangebot.
Keller & Garage
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Räume, die flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine Doppelgarage sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel direkt am Haus parken können.
Garten
Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Ob für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die große Terrasse lädt ein, in privater Atmosphäre die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Freizeitangebote. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und sorgen für hohe Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung zur Westautobahn sowie zum Bahnhof St. Pölten ist die Immobilie auch für Pendler ideal geeignet. Wien und andere wichtige Arbeitsstandorte sind schnell und unkompliziert erreichbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
134.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.93 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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