In einer Sackgasse in Tillmitsch befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 1003 m² großen Grundstück.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Ruhe – kaum Verkehr, viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde zwischen 1968 und 1972 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung.
Zwei davon befinden sich im Obergeschoss, während sich die übrigen Räume gemeinsam mit dem Badezimmer im Erdgeschoss befinden.
Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit etwa 57 m² Nutzfläche. Dieser weist Feuchtigkeit auf und sollte im Zuge einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage, wobei laut Unterlagen derzeit nur ein Teil baubehördlich bewilligt ist.
Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über einen hauseigenen Brunnen. Laut Auskunft verläuft jedoch die Ortswasserleitung des Leibnitzer Feldes direkt vor dem Grundstück, wodurch ein Anschluss grundsätzlich möglich wäre.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erwarten lässt.
Für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Liegenschaft eine interessante Grundlage.
Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und die solide Grundstruktur des Hauses eröffnen viele Möglichkeiten, hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt derzeit noch nicht vor und befindet sich aktuell in Erstellung. Bis zur Fertigstellung wurde im Exposé ein vorläufiger Kennwert herangezogen, der auf einem vergleichbaren Objekt basiert. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
300.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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