🏡 Haus neben Schutzgebiet – Natur vor der Haustüre!
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand von Zillingdorf, angrenzend an das Europaschutzgebiet „Feuchte Ebene – Leithauen“ – eine einzigartige Lage für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Das Haus mit Flachdach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m² mit bezahlter Teilung –
ideal, wenn Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für die Zukunft suchen.
Hier besteht die Möglichkeit, ein zweites Einfamilienhaus zu errichten –
perfekt für Kinder, Eltern oder als Mehrgenerationenwohnsitz.
Ein Ort, der verbindet: Nähe und Unabhängigkeit zugleich.
Das Haus wird vollständig möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen!
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🏠 Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über 2 Etagen:
Erdgeschoß:
• Vorraum
• Küche
• Speisekammer
• Bad mit Dusche und WC
• Kabinett mit Durchgang zu einem kleinen Zimmer
Obergeschoß (ca. 47 m²):
• Vorraum
• Balkon (ca. 5 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Das Haus hat keinen Keller, jedoch zwei von außen begehbare Lagerräume unter dem Stiegenhaus.
Ein langgezogenes Nebengebäude direkt neben dem Haus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als:
• Werkstatt
• Lagerraum
• Gartengeräteraum
Zudem ist eine Garage mit mechanischem Tor für ein Fahrzeug vorhanden.
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✅ Modernisierungen & Technische Ausstattung
• Luftwärmepumpe von Panasonic (5 kW)
• Photovoltaikanlage mit BYD-Batterie (10 kW)
• Photovoltaikmodule mit 8 kW Leistung
• Klimaanlage (3 Innengeräte, 1 Außengerät)
• Elektrik und Sanitär komplett erneuert
• Wärmedämmung: 12 cm
• Neuer Energieausweis
• Eigener Schlagbrunnen (Grundwasser)
• Küchengeräte der Marke Siemens
• Möblierung im Haus inbegriffen
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📍 Lagebeschreibung
Zillingdorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land, zählt rund 2.000 Einwohner und befindet sich ca. 10 km südlich von Wiener Neustadt.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof in der Nachbargemeinde Eggendorf)
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.88 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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