HAUS-MIETE- Wunderschönes Doppel-Haus mit herrliche Terrassen & Garten - BRUCKHAUFEN - Nähe Donauturm - Uno-City!

Haus zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 3.599,00 € / Objektnummer: 419
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sporteinrichtungen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.599,00 €
Preisinfos:
MIT LUFTWÄRMEPUMPE & PHV Anlage
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
419
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
65 m²
Wohnfläche:
145 m²
Nutzfläche:
210 m²
Grundstücksfläche:
250 m²
Gartenfläche:
180 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wunderschönes Doppel-Haus mit herrliche Terrassen & Garten - BRUCKHAUFEN -Nähe Donauturm - Uno-City!!!

In der Nähe  des Donauturm-Donauparks befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegte Wohn(T)raum..

Wohnen im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk - am BRUCKHAUFEN, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Donaupark und Alte Donau, wo Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind....

Zur Vermietung gelangt eine modern ausgestattete Doppelhaushälfte;

Das Haus (mit ca. 145 m2 WFL), gliedert sich in drei Geschoße und ein Wohnkeller, ( mit ca. 65 m2 ), inkl. Bad mit Dusche und WC.

* Im EG gelangt man durch einen Eingangsbereich / Vorraum mit Gäste WC in einen großzügigen Wohn-Ess-Salon mit direktem Zugang auf die Terrasse, sowie eine komplett eingerichtete, moderne Küche mit Abstellraum/Speis.
* Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit sep.WC und ein Abstellraum.
* Im 2.OG befindet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raum-Zimmer mit Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, sowie eine herrliche Terrasse, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... 

Freizeitangebote: Erholungsgebiet  Alte Donau, Donaututm-Donaupark, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw...

Infrastruktur: gute Autobahn-Anbindung A-22; Autobus- (20B) und U-Bahnanbindung: U1 und U6, usw...

Ausstattung: 

* - Klimaanlage,
* - LuftWärmePumpe,
* - Photovoltarik,
* - FußbodenHeizung;
* - Parkettholzböden,
* - Außensonnenschutz alle Fenster mit Insektenschutz-Netz,
* - Wohnkeller mit ca. 65qm,
* - Zentralhausstaubsauger,
* - separaten Zugang zur Küche und Keller ( von außen! ), 
* - 4 WC / 3 Bäder,
* - SAT-Anlage, Internet-Zugänge in jeder Zimmer, inkl. Keller.... und vieles mehr....

monatlicher Mietpreis ist inkl. BK: € 3.599,-

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohnraums! VorZimmer, Abstellraum,  Bäder & Toiletten sind mit Fliesen-Böden ausgestattet. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! 

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_

_„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Erholungsgebiet - Alte Donau - Ruhelage - Donauturm - Uno-City

Donauturn - Uno-City - Erholungsgebiet - Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:
29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,49
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.03.2030

Grundrisse

Katharina Rög-Stöger

Katharina Rög-Stöger
Geschäftsführung

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH

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