*Haus mit 4 Einheiten und entzückendem Garten* TOPLAGE in U4-Nähe

Haus mit 4 Einheiten und entzückendem Garten TOPLAGE in U4-Nähe

Haus zum Kauf in 1130 Wien / Objektnummer: 4903

Ausstattung: Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Loggia

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4903

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Loggia:

Balkonfläche:

10,44 m²

Wohnfläche:

315 m²

Loggia Fläche:

10,9 m²

Nutzfläche:

400 m²

Grundstücksfläche:

640 m²

Baujahr:

1937

Altbau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

_Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie, Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer beizufügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!_

*Ein Juwel in bester Hietzinger Lage – eine Rarität mit Potential*

Dieses charmante, liebevoll gestaltete Wohnhaus mit derzeit 4 Einheiten wurde im Jahr 1937 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in Hietzing, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück mit der Widmung BK W I gelegen, bietet diese Liegenschaft nicht nur familiären Charme, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus – viele Möglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als großzügiges Familiendomizil, aber auch als Investment mit langfristiger Perspektive. Ab 1. Juni 2027 stehen rund 190 m² Wohnfläche zur freien Verfügung.

EG - Top 1: ca. 39 m2 - befristet vermietet bis 31.12.2025
1. OG - Top 2: ca. 126 m2 + ca. 10 m2 Loggia - unbefristet vermietet
2. OG - Top 3: ca. 125 m2 + ca. 10 m2 Balkon - befristet vermietet bis 31.05.2027
Mansarde - Top 4: ca. 25 m2 - befristet vermietet bis 31.03.2026

Ein Garagenplatz ist vorhanden und aktuell an Top 3 vermietet.
Top 2 und 3 verfügen über südseitige Freiflächen (Balkon, Loggia). Der entzückende Garten wird derzeit von allen Parteien benutzt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit charmanten Fischgrätparkettböden sowie klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Lage – Wo Lebensqualität zuhause ist
Der 13. Bezirk, Hietzing, zählt zu den grünsten und lebenswertesten Gegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark und weitere Erholungsgebiete zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) sowie die Nähe zu Nahversorgern, renommierten Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren machen diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien und Naturliebhaber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe U4-Braunschweiggasse

U4- Braunschweiggasse

Energieeffizienz

HWB:: 235,9 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 3,14
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Haus mit 4 Einheiten und entzückendem Garten TOPLAGE in U4-Nähe

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Alexandra Schober, MSc.
Geschäftsführerin

Fotomix

Lageplan

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Beschreibung

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Alexandra Schober, MSc. Geschäftsführerin

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Geschäftsführerin