Gemütliches Eckhaus in Bruck an der Leitha
ALLES AUF EINER EBENE - Wohnen ohne Stufen – ideal für jede Lebensphase!
Die Liegenschaft ist völlig uneinsehbar und bietet einen kleinen Innenhof, der als sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für ruhige Stunden mitten im Herzen der Stadt.
Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer – flexibel nutzbar
- Abstellraum & Flur – praktischer Stauraum
- 2 Bäder mit Dusche und Waschbecken
Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz und Funktionen:
- Garage – sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Saunaraum mit Dusche – Entspannung direkt zu Hause
- Lagerraum – für Werkzeuge oder Vorräte
- Gewölbekeller – vielseitig nutzbar, z. B. als Weinlager
Informationen:
- Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren
- Alternative Heizoption: Möglichkeit für Einzelöfen gegeben
- Saunaraum wurde 2018 saniert
- 2018 wurde teilweise das Dach erneuert
- Hauptbadezimmer wurde 2018 umfassend saniert
- Bauzustand: gepflegt, teilweise besteht Sanierungsbedarf
- Das Haus wird geräumt übergeben, Küche und Badezimmereinrichtungen bleiben im Objekt.
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen.
Mitten in Bezirkshauptstadt Bruck profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Entfernungen:
Flughafen Wien Schwechat: 24,2 km
Neusiedler See: 12,4 km
Outlet Center Parndorf: 10 km
Wien Mitte: 39 km
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem.
Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Fotos und Unterlagen.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Liegenschaft anbieten zu dürfen.
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Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der sich aus dem aktuellen Marktgeschehen sowie aus Angebot und Nachfrage ergibt und daher im Zuge der Verkaufsverhandlungen sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Sämtliche Objektangaben erfolgen auf Basis der Informationen und Auskünfte des Verkäufers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
303.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.43 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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