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NEU - Haus mit großem Grundstück

Haus zum Kauf in 8101 Gratkorn - Kaufpreis: 345.000 € / Objektnummer: 6725
Ausstattung: Möbliert Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse
Außenansicht
Haus mit Nebengebäude
Küche
Küche
Vorraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit WC
Vorraum_Dachgeschoss
Zimmer 2_Dachgeschoss
Zimmer 3_Dachgeschoss
Blick von der Terrasse_Dachgeschoss
Ausblick von der Terrasse_Dachgeschoss
Bad mit WC_Dachgeschoss
Bad mit WC_Dachgeschoss
Bad mit WC_Dachgeschoss
Zimmer 1 mit Terrasse_Dachgeschoss
Garten
Garten
Keller
Keller
Keller_Ausgang ins Freie
Hausansicht nördlich
Garten
Garten
Garten
Einfahrt zur Garage
Garten
Gartenhütte
Haus straßenseitig
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Keller
Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
345.000 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
6725
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
67 m²
Wohnfläche:
122 m²
Grundstücksfläche:
2.158 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 1932
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Haus mit großem sonnigen Garten

Das sehr geräumige Haus aus den 30er-Jahren befindet sich in der Marktgemeinde Gratkorn, Ortsteil St. Stefan.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.

Das Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung ist ca. 2.158 m² groß und reines Bauland mit der Widmung WA 0,3-0,4. Aufgrund der Größe des Grundstückes und der Baudichte könnte das Grundstück geteilt werden und ein weiteres Haus errichtet werden.

Das Haus in Ziegelmassiv-Bauweise mit einem Mansarddach wurde 1968 vergrößert und immer wieder mal saniert.
1968 Zubau - Erdgeschoss: Windfang, Bad und 1 Zimmer; Dachgeschoss: Bad, Abstellraum und Terrasse; Keller: 2 Räume
1968 Sanierung - neue Fenster, neue Elektro- und Heizungsinstallationen
1972 Errichtung der Garage
1989 Einbau einer Ölzentralheizung
2019 neuer Ölbrenner

Die Heizung kann auf Festbrennstoffe (Holzofen) umgeschaltet werden.
Seit letztem Jahr gibt es zudem einen Fernwärmeanschluss im Haus.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
> Windfang
> Vorraum
> Küche mit Essbereich
> sehr großes Wohnzimmer (ca. 32 m²)
> Schlafzimmer
> Bad mit WC und Fenster
> Treppenaufgang in das Dachgeschoss
> Treppenabgang in den Keller

Im Dachgeschoss befinden sich:
> Vorraum
> 3 Zimmer (eines davon mit direktem Zugang auf die große Terrasse)
> Bad mit Badewanne, WC und Fenster
> kleiner Abstellraum

Bodenbeläge: Parkett, PVC, Laminat, Teppichböden, Fliesen

Das Haus ist unterkellert und die Kellerräume sind sowohl von innen als auch außen begehbar.

Das Nebengebäude besteht aus einer Garage (für 1 PKW) und einem Abstellraum.

Nahversorger wie Billa (ca. 600 m), Spar (ca. 1,3 km), Bank, Friseur, Blumengeschäft, Tankstelle, Cafes, Gasthäuser und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort.
Kindergrippe/garten (Kindergartenweg) in ca. 1,9 km erreichbar
Volksschule (Dr. Karl-Renner-Str.) ca. 1 km entfernt
Daneben gibt es in der Gemeinde auch eine Neue Mittelschule (Schulgasse).

Die Autobahn A2-Auffahrt (Gratkorn) ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis nach Graz.
Gegenüber dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "St. Stefan/Donatiweg" der Linien 110, 111 und 140, die direkt nach Graz (Shopping Center Nord, Hauptbahnhof) fahren.

Angebotspreis * ab EUR 345.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 412.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
G
fGEE:
4,55
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Lageplan

8101 Gratkorn | Graz-Umgebung

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Orthilde Sagel

Orthilde Sagel

RE/MAX Nova in Graz und Laßnitzhöhe

sagel@remax-nova.at
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Außenansicht Haus mit Nebengebäude Küche Küche Vorraum Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit WC Vorraum_Dachgeschoss Zimmer 2_Dachgeschoss Zimmer 3_Dachgeschoss Blick von der Terrasse_Dachgeschoss Ausblick von der Terrasse_Dachgeschoss Bad mit WC_Dachgeschoss Bad mit WC_Dachgeschoss Bad mit WC_Dachgeschoss Zimmer 1 mit Terrasse_Dachgeschoss Garten Garten Keller Keller Keller_Ausgang ins Freie Hausansicht nördlich Garten Garten Garten Einfahrt zur Garage Garten Gartenhütte Haus straßenseitig Grundriss_Erdgeschoss Grundriss_Dachgeschoss Grundriss_Keller